Инженерное обследование зданий служит гарантией безопасности при строительстве, обслуживании и работы жилых и платных субъектов. По общепризнанным меркам законодательства, 1-ое инженерно-техническое обследование зданий производится не позже, чем через 2 года после их ввода в использование.
После этого технические обследования зданий ведутся часто с промежутком в 10 лет для безопасных субъектов и с промежутков в 5 лет для строительных конструкций или их автономных частей при работы в негативных или небезопасных условиях (большая сейсмоактивность в районе, массовые перегрузки, спортивная среда и прочие.). Уникальные здания и здания заключаются на регулярном осмотре.
По стремлению клиента обследование субъекта можно осуществить в любое время. Технические и изыскательские работы при совершении освидетельствования нацелены на определение технического состояния всего здания или его автономных конструкций, систем.
Главная часть свободных экспертиз касается тянущих конструкций и грунтов основания. Повышенной известностью также пользуется обследование кровли и технических коммуникаций.
Они могут потребоваться:
При перестройки, перепланировке и полном ремонте всего субъекта. Обследование обнаружит все дефекты и отразит подлинное положение конструкций. В зависимости от итогов исследований можно осуждать о необходимости ремонта или перестройки, разработать меры по удалению браков и разработать проект увеличения тянущих конструкций в случае увеличения их рабочей перегрузки в будущем;
Перед решением сделки купли-продажи. Будущий покупатель вправе знать техническое положение субъекта сделки. Техническую экспертизу здания может заказать как отдающая, так и приобретающая сторона;
При узаконивании своевольной постройки в судейском порядке. В соответствии с работающим законодательством обладатель дома может узаконить его лишь в случае наличия технического доклада о состоянии постройки с решением о ее соответствии строй общепризнанным меркам и требованиям РФ;
При нарастающих деформациях здания и его тянущих конструкций, которые в большинстве случаев выражаются в качестве трещин. Инженерное обследование тянущих конструкций установит степень опасности субъекта и возможность его будущей работы;
При восстановлении строительства неполных субъектов – для проверки их подлинного состояния и определения финансовой необходимости продолжения работ;
После катастроф, естественных бедствий и техногенных катастроф. Задача специалиста – определить степень поражений, установить возможность будущей работы, разработать меры по удалению поражений и ужесточению конструкций;
Для анализа эффективности вложений. Исходя из состояния субъекта ставка дисконтирования будет значительно отличаться.
Инженерно-техническое обследование тянущих конструкций – это совокупность исследовательских работ для принятия беспристрастных данных о состоянии конструкций и обнаружение обстоятельств, спровоцировавших износ или деструкции (в случае наличия). По итогам технического доклада решается о безопасной работы субъекта или выполнении особых граней по ужесточению и обороне конструкций.
Критерии оценки:
Арифметические размеры всех конструкций, их соответствие предназначенной документации;
Содержание браков, причины их возникновения и динамика к повышению;
Положение и положение арматуры, степень коррозийного уничтожения бетона и т.д.
Уют и безопасность людей в здании находится в зависимости от функциональности и безопасности технических сетей и коммуникаций. К ним относятся системы горячего и холодного водоснабжения, водостоки и сточная канава, система газоснабжения и мусороудаления, сеть и вентиляция, системы отопления и теплоснабжения.
Обследование технических сетей здания осуществляет следующие задачи:
Оценка технического состояния систем, обнаружение браков, поражений и поломок;
Оценка соответствия систем и автономных частей предназначенной, аккуратной документации, и нормативным условиям;
Оценка физического и духовного износа систем и оборудования;
Разработка советов по последующему применению систем или их демонтажу;
Определение настоящей производительности/мощности системы и автономного оборудования;
Оценка возможности улучшения системы, подключения особых устройств;
Разработка чертежей системы с нанесением на поэтажные проекты субъекта.
Обследование технического оборудования здания является одним из основных шагов экспертизы технических систем. Для освидетельствования автономных типов оборудования (баки, электрощиты, газораспределительное и т.д.) необходимо содержание специальных допусков.
Самый наглядный пример освидетельствования технических сетей здания – ежемесячная (по ПТЭЭП) проверка изоляции в жилах электрического оборудования (освещение, лифты и прочие.): специалист осуществляет все нужные замеры и составляет технический доклад с советами по работы обследованного оборудования.