Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа собственной квартиры – это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего ; очень непростая, но решаемая задача.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

Какие варианты возможны при наличии у семьи ребенка, не достигшего 18 лет?

  1. Квартира или дом была должным образом приватизирована после рождения детей, в результате, каждый из несовершеннолетних получил равную долю.
  2. При проведении приватизации дети не были заявлены, как совладельцы, но во время приватизационного процесса у них имелись права на собственность.
  3. жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему по договору дарения, мены, согласно документам купли-продажи;
  4. ребенок прописан, но имущественных прав не имеет.

В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:

  1. На момент оформления сделки ребенок должен быть выписан из квартиры. При этом, он обязательно должен быть прописан в другое место, за исключением таких случаев:
    • переезд за границу;
    • отбытие в другой регион;
    • покупка квартиры высокой степени готовности в новостройке. В остальных случаях детей временно прописывают к родственникам (если человеку 14 и более) или с одним из родителей в ином месте;
  2. Согласие органов опеки. Этот шаг нужен при условии владения несовершеннолетним частью или целой квартирой, домом.
  3. Опекуны и ближайшие родственники не имеют право реализовывать жилую площадь, если ребенок владеет ее частью или полностью. Такой вариант прописан однозначно, так что до исполнения 18 лет подопечному ничего с этой недвижимостью опекуны не сделают.

Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов.

Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть. Подробно разберем процесс получения согласия по этапам.

  • кадастровое планирование продаваемого помещения;
  • письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
  • оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
  • заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
  • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.

После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца.

Продажа квартиры, когда ребенок является собственником доли или целиком

Процесс состоит из нескольких этапов.

  • кадастровый паспорт;
  • форма 9, которая дает представление обо всех прописанных;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и основания для такого права;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности и обременениях;
  • доверенность на право продажи от мужа или жены (второй половинки);
  • разрешение органов опеки;
  • документы, подтверждающие личность всех собственников.

Ребенок до 14 лет никаких подписей не ставит, от его имени всегда выступают родители или опекуны. После 14 лет в сделке должна присутствовать копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка и его подпись на бумагах.

В Росреестр предоставляются документы:

  • непосредственно договор;
  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии этих документов от всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение ООП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • копия квитанции об уплате госпошлины.

Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы.

И только после этого происходит выписка несовершеннолетнего с родителями.

Продажа квартиры, когда ребенок прописан, но не является собственником

В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило – на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет.

В остальном процедура такая же, как описана выше.

Выделим лишь несколько отличий:

  • несовершеннолетний должен быть выписан заблаговременно;
  • разрешение от ООП не требуется, так что этот шаг можно полностью опустить;
  • ребенок, вне зависимости от возраста, в процессе оформления договора не участвует.

Еще один важный этап, который может забрать много времени и душевных сил.

Существует 2 способа выписки в добровольном порядке (по решению суда процесс проходит крайне редко):

  • автоматическое снятие с учета после регистрации по новому адресу;
  • заявление о снятии с учета.
  • удостоверение личности несовершеннолетнего (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заявление о снятии с учета, с приложенным заявлением о перерегистрации по новому адресу. После 14 лет человек делает это собственноручно;
  • согласие от законных представителей ребенка с копиями документов, которые подтверждают их полномочия и личные данные;
  • согласие отца или матери, если они находятся в разводе. Это самый сложный этап, ведь не достигнув согласия, придется обращаться в суд;
  • разрешение от ООП, если несовершеннолетний был собственником жилья;

После этого в течение 3 дней проверяются данные и процесс завершается.

Здесь существует несколько нюансов:

  1. Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
  2. Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
  3. Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.

Если несовершеннолетний находится в группе риска (опекуны вместо родителей), то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП.

Существует небольшой перечень случаев, когда стандартные процедуры и требования при продаже жилья с прописанным несовершеннолетним могут быть нарушены.

Комиссия ООП может не потребовать немедленного наличия нового жилья для совершеннолетнего в таких случаях:

  1. Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
  2. Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
  3. Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.

Имущественные права несовершеннолетних прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Вот перечень статей с расшифровкой:

  1. Статья 20 ГК РФ гласит, что несовершеннолетние дети могут быть прописаны только с родителями или опекунами. Допускается временная регистрация с близкими родственниками при достижении 10-летнего возраста и временная самостоятельная прописка после 14 лет;
  2. Пункт 4 статьи 292 ГК говорит о том, что отчуждение жилой площади, при котором затрагиваются имущественные права несовершеннолетних возможно с согласия ООП, при этом:
    • для детей с 6 до 14 лет решение принимает опекунский совет;
    • с 14 до 18 лет – попечительский совет;
  3. Статья 54 Семейного кодекса гласит, что любой гражданин, не достигший 18-летнего возраста, считается ребенком;
  4. Статьи 26 и 28 ГК РФ относят детей до 14 лет к категории недееспособных, поэтому их интересы должны представлять родители или назначенные государством опекуны. Дети с 14 лет считаются частично дееспособными.
  • законом об опеке и попечительстве от 24 апреля 2008 года;
  • законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года;
  • муниципальными и федеральными актами.

О admin

x

Check Also

Права и обязанности несовершеннолетних

Отдел вневедомственной охраны по городу Шахты - филиал федерального государственного казенного учреждения "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии России по Ростовской области" Любой человек, начиная с самых юных лет, сталкивается с ситуациями, когда необходимо знать свои права и обязанности.

Бракоразводный процесс

Статья 16 Семейного кодекса РФ определяет основанием для прекращения брака смерть одного из супругов. В то же время брак может быть прекращен путем его расторжения по желанию одного или обоих супругов.

Задания для письменных работ

1. Какие определения понятия «брак» вам известны? Какое из них, на ваш взгляд, в большей степени соответствует положениям семейного законодательства? 2. Назовите и охарактеризуйте признаки брака.

Двойной стандартный вычет на ребенка единственному родителю, матери-одиночке: какие документы нужны, образец заявления 2018 года

Документы, необходимые матери-одиночке для двойного вычета по НДФЛ Любое физическое лицо, занимающееся деятельностью, приносящей доход, обязано уплачивать налоги. Законодательство предоставляет возможность снижения размера этих сумм.

Какие права имеет ребенок в 14 лет

С какого возраста ребенок имеет право на собственность на имущество, какая статья и откуда? Имеют ли родители право навязывать какую-либо религию своему ребенку? 1. Ребенок имеет право на имя, отчество и фамилию, гражданство.

Как делить долги при разводе, Leks

Далее мы опишем отдельные действия, которые могут помочь в борьбе с использованием фиктивных долгов: Проведение экспертизы давности изготовления расписки, подтверждающей фиктивный долг.

Как делится имущество в гражданском браке: особенности раздела для этого случая

По последним данным статистов, в России около 6,6 мужчин и 6,7 женщин детородного возраста живут в незарегистрированном браке. Причём 80% этих мужчин считают себя холостыми, а 90% женщин считают себя замужними.

25 тысяч из материнского капитала в 2018 году: последние новости из Госдумы

Последние изменения: апрель, 2018 года Пенсии Соцобеспечение Льготы 0 1,541 Антикризисная программа правительства, подразумевающая единовременное снятие средств из материнского капитала, получила большую популярность среди граждан нашей страны.

Информация о госпошлине

За государственную регистрацию актов гражданского состояния и другие юридически значимые действия, совершаемые органами записи актов гражданского состояния и иными уполномоченными органами взимается государственная пошлина.

Лишение родительских прав

Далеко не все люди, познавшие счастье стать родителями, с подобающей ответственностью относятся к новым обязанностям. Как следствие - судебное разбирательство и лишение родительских прав отца/матери либо обоих.

Личные неимущественные и имущественные права детей

Личные неимущественные и имущественные права детей В соответствии с Конвенцией о правах ребенка от 20 ноября 1989 г. СК РФ закрепил подход к ребенку как к самостоятельному субъекту права.

Для педагога, Права ребёнка в России с рождения до совершеннолетия

Автор: Кременева Светлана Викторовна Должность: социальный педагог Учебное заведение: МБУ Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних Населённый пункт: п.Ивня Наименование материала: конспект Тема: Права ребёнка в России с рождения до совершеннолетия Дата публикации: 21.09.2017 Раздел: дополнительное образование «Права ребёнка в России правоспособность и дееспособность.

Правовой статус несовершеннолетних с рождения до совершеннолетия, Правозащитный центр

Правовой статус несовершеннолетних с рождения до совершеннолетия Необходимость знаний, умений, навыков для реализации прав, ответственности (ст.6 Конвенции ООН о правах ребенка, ч.1 ст.20 Конституции РФ); (ст.7 Конвенции ООН о правах ребенка, ст.58 Конституции РФ) · Право на всестороннее развитие и уважение человеческого достоинства (ст.27 Конвенции ООН о правах ребенка) С начальной школы ; необходимость знаний о международных и российских документах о правах человека, правах ребенка, их основное содержание · Право на защиту своих прав и законных интересов родителями, органами опеки и попечительства, прокурором и судом · Право на самостоятельное обращение в орган опеки и попечительства за защитой своих прав · Право быть заслушанным в ходе любого судебного или административного законодательства (Ст.3 Конвенции ООН о правах ребенка, Ст.56,57 СК РФ) С начальной школы ; необходимость знания органов по защите прав ребенка, их компетенции, навыки обращения к ним за защитой своих прав, знание основ процессуального законодательства · Право жить и воспитываться в семье · Право на имущественные права (Ст.9,12 Конвенции ООН о правах ребенка, Ст.54,57,60 СК РФ) С начальной школы ; необходимость знаний основ семейного права, гражданского права, наследственного права Право на гражданство (Ст.7 Конвенции ООН о правах ребенка) С начальной школы ; необходимость знания основ законодательства РФ о гражданстве и правовом статусе иностранных граждан Право на пользование наиболее совершенными услугами системы здравоохранения и средствами лечения болезней и восстановления здоровья (Ст.24 Конвенции ООН о правах ребенка) С начальной школы ; необходимость знаний основ гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей · Право на отдых и досуг · Право на всестороннее участие в культурной и творческой жизни (Ст.31 Конвенции ООН о правах ребенка) · Право на защиту от экономической эксплуатации (Ст.32 Конвенции ООН о правах ребенка) С начальной школы ; необходимость знаний основ трудового законодательства, основ законодательства об охране здоровья Право на защиту от незаконного употребления наркотических средств и психотропных веществ и использования в противозаконном производстве таких веществ и торговле ими (Ст.33 Конвенции ООН о правах ребенка) С начальной школы ; необходимость санитарно-гигиенического образования, знаний основ административного и уголовного законодательства, об ответственности за изготовление, распространение наркотических средств, вовлечение несовершеннолетних в противоправную деятельность Право на защиту от сексуальной эксплуатации (Ст.34 Конвенции ООН о правах ребенка) С начальной школы ; необходимость санитарно-гигиенического образования, знаний основ административного и уголовного законодательства, ответственности за противозаконные действия сексуального характера Право на защиту от похищения, торговли или контрабанды (Ст.35 Конвенции ООН о правах ребенка) С начальной школы ; необходимость знаний уголовного законодательства, законодательства о защите прав ребенка · Право на образование · Обязанность получить основное общее образование (ст.43 Конституции РФ) С начальной школы ; необходимость знаний об обязанности родителей обеспечения получения детьми основного общего образования, о гарантиях государства на получение образования Право совершения мелких бытовых сделок С начальной школы ; необходимость знаний основ гражданского законодательства, основ законодательства о защите прав потребителей, навыки заключения договоров купли-продажи, договоров на оказание услуг Право быть членом и участником детского общественного объединения (ст.19 Закона «Об общественных объединениях») Необходимость знаний об устройстве государства и общества, навыков общественной жизни, работы в коллективе, решения общих задач, составления учредительных документов, уставов Ответственность в виде помещения в специальное учебно-воспитательное учреждение открытого типа (Закон РФ №120 «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних») Необходимость знаний об ответственности несовершеннолетних, компетенции комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав.

Какие права имеют несовершеннолетние дети?

Первое и основное право несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье. Это право должно обеспечивать интересы ребенка, всестороннее развитие, уважение его достоинства.

Занимательные факты по праву на тему: «Правовой статус ребенка с рождения до совершеннолетия», скачать бесплатно, Социальная сеть работников образования

«Правовой статус ребенка с рождения до совершеннолетия» Необходимость получения правовых знаний и навыков их применения для реализации прав и ответственности в зависимости от возраста ребенка.

100 000 рублей за третьего ребенка в 2017-2018 году

Справочно-консультационный центр по компенсациям и пособиям. Бесплатная консультация онлайн Как получить 100000 рублей за 3 ребенка в 2018 году В России родителям, у которых появился второй по счёту ребёнок, государство предлагает оформить федеральный материнский (семейный) капитал в размере 453026 рублей, дождаться истечения трёхлетнего срока и потратить его на одну из целей, предусмотренных условиями общероссийской программы.

Возникновение и прекращение алиментных прав и обязанностей

МЕРКУЛОВ ВАЛЕРИЙ ЮРЬЕВИЧ 614039, г. Пермь, ул. Сибирская-49, оф.208 Сайт адвоката Меркулова Валерия Юрьевича АДВОКАТ В ПЕРМИ Мы ответим на любые Ваши вопросы Запишитесь к нам для личной консультации с 9.00 до 21.00 ежедневно Вы можете связаться с нами Возникновение и прекращение алиментных прав и обязанностей Возникновение алиментных прав и обязанностей супругов закон связывает с днем государственной регистрации заключения брака в органах загса (ст. 10 СК РФ), возникновение прав и обязанностей родителей и детей - с происхождением детей, удостоверенным в установленном законом порядке (ст. 47 СК РФ). Напомним, что заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, как правило, по истечении месяца со дня подачи ими заявления в органы загса.

Как делится имущество при разводе? Если есть дети, без детей

Семейное законодательство Российской Федерации регламентирует не только процедуру развода, но и прописывает порядок распределения имущества, приобретённого за годы совместной жизни супругов.

2018 года за третьего ребенка сколько денег дадут

28 декабря 2017 года Президент подписал новый закон о детских пособиях в 2018 году, который вступил в силу уже 1 января 2018 года. Согласно утвержденному закону у российских семей появилось право получать новые выплаты на детей до 1.5 лет — это адресные ежемесячные пособия в размере установленного в регионе прожитого минимума на ребенка (в среднем это 10-10,5 тысяч рублей): Согласно закону рассчитывать на новые пособия смогут не все родители, а только определенные их категории со скромными доходами (то есть нуждающиеся семьи). Рассмотрим подробнее, кому будут положены и в каком размере новые ежемесячные пособия.

Выезд несовершеннолетних детей за пределы страны без согласия отца — судебная практика

Выезд несовершеннолетних детей за пределы страны без согласия отца - судебная практика Выезд несовершеннолетнего ребенка без согласия отца Многих родителей (особенно в случае расторжения брака) волнует вопрос выезда их несовершеннолетних детей за пределы Российской Федерации.

Личные имущественные и неимущественные права и обязанности супругов

личные имущественные и неимущественные права и обязанности супругов Семейным правом регулируются отношения имущественно стоимостные личные неимущественные и имущественные неимуще Прочтите СК РФ- Глава 7 Законный режим имущества супругов, Глава 8-Договорный режим имущества супругов.

Исковое заявление о лишении родительских прав: образец и как составить

Оформление искового заявления о лишении родительских прав Страница обновлена: 21.04.2017 Исковое заявление о лишении родительских прав является крайней и исключительной мерой защиты интересов несовершеннолетних граждан.

Исковое заявление о лишении родительских прав, Авторская платформа

В центральный районный суд г. Сочи. Истец: Стусенко Анна Корюновна (02-11-1990г. р.) Адрес проживания: г. Сочи, ул Серафимовича, д5, кв 31 Ответчик: Красношапка Иван Валерьевич (02-05-1984г.

С появлением третьего ребёнка семья может рассчитывать на серьёзную поддержку государства

С появлением третьего ребёнка семья может рассчитывать на серьёзную поддержку государства Анастасия Байраковская с детьми. Фото: Анастасия Байраковская Обо всех льготах и преференциях многодетной семьи в Свердловской области рассказывает мать троих детей, корреспондент ОГ прямо из декретного отпуска.

Рейтинг@Mail.ru