Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости
Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.
В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).
Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.
Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).
В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).
В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.
Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.
Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Отделка дверных проёмов декоративным камнем

Очень часто составляя дизайн-проект квартиры, применяют такой архитектурный прием, как отделка декоративным камнем. Декоративный камень ...

Деревянные или пластиковые двери – что выбрать?

Выбирая в свою квартиру двери, каждый владелец обязательно задаётся вопросом – на что обратить внимание ...

Как правильно установить входную металлическую дверь

Металлические стальные входные двери пользуются большой популярностью, как среди новосёлов, так и у владельцев старого ...

Как обшить туалет пластиком?

Облицевать туалет можно разнообразными материалами. Но отдавая предпочтение тому или иному покрытию, необходимо учитывать, в ...

Дизайн маленького туалета

В квартире меньше всего места отводится под туалет, но, тем не менее, к дизайну маленького ...

Устройство унитаза или как работает главный элемент уборной?

1 Основные положения, требующие отдельного внимания Для того чтобы понять, как работает унитаз, нужно определиться ...

Подключение унитаза к канализации, как сделать это правильно?

1 Необходимые инструменты Соединение унитаза с канализацией осуществляется с помощью некоторых приборов и инструментов. Но ...

Замена унитаза – подходим к делу с умом

1 Подготовительные работы Непосредственно перед демонтажем старого унитаза следует озаботиться наличием комплекта необходимых инструментов. К ...

Дизайн окна: накладные украшения и фурнитура

Гуляя по историческим местам в центре европейских городов можно увидеть в старинных домах оконные рамы,  ...

Новинки пластиковых окон — цветные пластиковые окна

цветные пластиковые окна В нашей стране, как собственно и в Европе, уже дологое время стало ...

Оборудование для обработки стекла – самостоятельно делаем края гладкими

Во всем мире вряд ли найдется человек, который не знает, что такое стекло. Долгое время ...

Тонирование стекол или как защититься от солнца самостоятельно?

1 Для чего нам может понадобиться тонировка? Тонировка оконных стекол защитит салон от нагрева и ...

Пластиковые окна: виды, свойства

пластиковые окна, виды, свойства В настоящее время позабыты деревянные рамы со стеклами, каждое лето требующие ...

Современные окна в интерьере

Окна должны соответствовать целому ряду требований. Их конструкция должна надежно защищать жилище от непогоды. Неплохо, ...

Пленка на окна – совершенствуем «глаза» нашего дома

1 Обзор рынка оконных пленок На строительном рынке их существует несколько видов: декоративные, солнцезащитные, шумопоглощающие, ...

Краска для оконных рам – меняем облик своего окна

1 Особенности покраски окон Рано или поздно каждый сталкивается с вопросом, какой краской покрасить окна. Но ...

Как убрать царапины со стекла – проявляем нежность к стеклянной поверхности

1 Обилие методов восстановления стекла Стекло является достаточно хрупким материалом, и убирать царапины нужно аккуратно. ...

Стекла для межкомнатных дверей – помощь тем, кто их разбил

1 Стекла для межкомнатных дверей – особенности эксплуатации Разнообразие видов, красота и практичность – основные ...

Ставни на окна деревянные для художественного и практичного оформления дома

1 Ставни: роль вчера и сегодня Декоративная деталь, которая имеет практический характер, и, к тому ...

Как вставить стекло в окно – выполняем кропотливые операции

1 Как вставить стекло – комплекс работ Чаще всего вставляют этот элемент декора еще при ...

Декорирование стекла – как в два счета создать красоту?

1 Декорирование стекла витражом – лидер дизайнерского искусства Со временем технологии витража сильно упростились, стали ...

Шторы для мансардных окон – создаем уют под крышей дома

1 Шторы для мансарды – особенности их выбора при оформлении окон Выбирая шторы для мансарды, ...

Антизапотеватель стекол и другие средства для плачущих окон

1 Почему в квартире потеют стекла? Почему потеют стекла? Потому что в помещении достигнута точка ...

Правила монтажа электрического теплого пола

В настоящее время «теплый пол» уже не является новинкой, данную систему можно встретить уже в ...

Рейтинг@Mail.ru