Договор задатка при покупке квартиры обязательные сведения


Что представляет собой задаток

Это та денежная сумма, которую вы передадите второй стороне в сделке по покупке квартиры, как доказательство стабильности ваших намерений в совершении ее, а также обеспечивающие первичный платеж по сделке.

Договор задатка при покупке квартиры обязательные сведения

Проще говоря, в ситуации когда вы нашли нужный вам товар, но есть препятствия разного рода в моментальном совершении покупки, не желая его упускать, вы дадите часть от его цены продавцу. Таким образом, вы заверили его в том, что ваши намерения самые серьезные, а случая если у вас не получится закончить покупку, это компенсирует продавцу срыв основной сделки.

Данная обеспечительная мера в сделках была известна еще в Древнем Риме. Не менее популярным он был у наших древних предков. Так, и сегодня она не утратила своей актуальности. В нашем законодательстве суть и смысл заложены в двух статьях Гражданского кодекса 380, 381. Несмотря на то что законодатели уделили внимание ему всего в двух статьях, это не мешает вести множество судебных тяжб по всей стране.

Чаще всего в суд приводят осложнения, которые возникли из-за неточностей в документе по задатку, или неправильности его оформления, или несоблюдения основных правил по нему. Чем пользуются как недобросовестные продавцы (они чаще), так и аналогичные покупатели.

Для дающего стоит знать:

  • настаивайте на том, что выплаченная вами сумма будет именоваться именно задатком, это даст вам при неисполнении сделки продавцом, возможность получить его 2 размер;
  • форма оформления только письменная и у нотариуса;
  • передачу задатка осуществляйте напрямую в руки собственника жилья, без всевозможных третьих лиц;
  • помните, что двойной размер задатка будет добиваться через суд — это 100%.

Принимающий должен знать:

  • вам лучше если получаемая вами сумма, будет называться авансом, особенно если вы неуверены, что сделка состоится вообще;
  • письменное оформление, но можно и без нотариуса;
  • согласие от второй половины покупателя, и обязательно в письменной форме.

Зачем требуется оставлять задаток продавцу квартиры

Затем, чтобы добиться завершения сделки по продаже желаемой квартиры, и явно, в свою пользу. Ведь на начальном этапе, когда объект осмотрен, и достигнуты предварительные договоренности, вы не сможете сразу оформить все документы:

  • нет оригинала правоустнавливающей документации на жилье;
  • остались прописанные не собственники;
  • один из собственников не может сейчас присутствовать на подписании необходимых для сделки документов;
  • квартира в аренде, и это закреплено договором аренды.

Все эти ситуации вполне жизненны, и иногда требуют довольно продолжительного времени для их решения, но чтобы в данный период, более удачливый или предложивший большую цену, покупатель не перебил вашу сделку — вы внесете за квартиру задаток.

Важно! Если вы не имеете уверенности в том, что покупка свершится как факт, то большинство юристов рекомендуют вам, не брать его вообще, во избежание недоразумений в будущем.

Отличие задатка от аванса

Возьмем за пример, стандартную ситуацию, при которой договорные отношения с оформленным задатком завершились как планировалось, осложнений не было, и все стороны довольны. Об этом же глаголет и статья 380 ГК РФ, где четко обозначено, что он должен иметь письменное оформление, и быть обеспечением намерений завершить ее.

Важно! Если нарушено основное требование в плане письменного оформления, или есть сомнения, что деньги уплаченные продавцу являются задатком, в таком случае, ее признают авансом, пока не будет доказано другое.

Таким образом, можно сказать, что аванс и задаток противопоставляющиеся понятия. Если авансовый платеж берет за основу предварительную оплату товара, то последний — гарантирует исполнение сторонами обязательств по сделке.

Если все же сделка сорвалась по вине одной из сторон, то:

  • будет возвращен покупателю в двойном размере, таким образом, возмещая ему ущерб, нанесенный продавцом
  • останется продавцу, если в срыве сделке виноват покупатель, и будет компенсацией продавцу
Важно! Если стороны согласятся на прекращение предварительных договоренностей из-за невозможности ее осуществления, задаток будет просто возвращен покупателю.

Основные функции задатка

Гарантийная роль. Благодаря ему, ваши намерения на благополучный исход сделки по купле квартиры, будут гарантированы. А его сумма будет для вас дополнительным стимулятором для быстроты завершения последней. Чтобы ее не потерять, вы должны будете выполнить взятые на себя обязательства.

Платёжная роль. Благополучный исход сделки, т. е. Ее заключение, засчитают его в счет уплаты полной цены.

Доказательственная функция. Тут вам и доказательство ваших намерений, так и продавца. И если по ряду каких-либо причин сделка не совершится, документ о нем станет доказательством его уплаты и предварительных договоренностей. А с ним будет намного проще доказать неправоту оппонента, сорвавшего покупку.

Какую сумму стоит оставлять в качестве задатка

Законодатели упустили данный момент, но есть, уже давно устоявшееся, правило — задаток по недвижимости должен быть в пределах — 5-10% от цены. Но каждая купля-продажа ситуация индивидуальная, и сумма задатка также может быть разной. Но обычно за повышение его радеет:

  • покупатель — чтобы товар достался точно ему ведь навряд ли, захочет вам выплатить штраф в двойном его размере;
  • продавец — когда знает, что стоимость жилья явно выше рыночной.

Важно! В обоих случаях, обе стороны преследуют цель — заключить сделку.

За его понижение будет настаивать:

  • покупатель, когда этот вариант жилья не окончателен, и является запасным, но не основным,
  • продавец, когда сознательно занизил цену, для повышения спроса на свое жилье, который повысит ее стоимость.

Делаем вывод, что сумма задатка всегда индивидуальна и зависит как от ваших финансовых возможностей, так и планов на приобретаемый объект. От того какую цель вы преследуете, напрямую зависит его размер.

Договор задатка: общие понятия

Понятие «договор задатка» является народным, а вот на формальном и официальном уровне — это «предварительный договор», который заключается перед совершением основной сделки по купле-продаже жилья.

В нем будет зафиксированы и сама сумма задатка, и факт его передачи, а также основополагающие моменты основного договора, то как срок совершения сделки, ее цена, данные по объекту сделки и подобное. Гарантией от недобросовестных продавцов, будет штраф, который он уплатит при неисполнении своих обязательств.

От желания сэкономить на нотариусе, покупатель передает его по расписке либо не заверенном нотариатом договоре. Есть случаи, когда верят на слово. И обычно, такие ситуации в дальнейшем разбирает судья, и их решения, обычно, не в вашу пользу.

Важно! Предварительный договор должен быть обязательно в письменном оформлении, с заверением нотариата.

 Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в формате MS Word.

Обязательные сведения, прописанные в договоре задатка

  1. Название документа, место составления и дата. Это основное требование ко всему документообороту, который есть в нашей стране. Согласно ему будет понятно что за сделка совершается, где и когда.
  2. Паспортные данные сторон соглашения. Каждая сторона должна быть идентифицирована, поэтому из нее персонального идентификационного документа будет взята вся необходимая информация, и перенесена в данный документ.
  3. Перечень собственников продаваемой недвижимости. Данные будут переписаны из правоустанавливающего документа. Благодаря ему и подписям всех собственников, шансы на срыв сделки станут минимальными.
  4. Итоговая стоимость недвижимости. Полная цена за продаваемый объект, прописана как в цифровом, так и прописном варианте. В указание ее в полном объеме, так и с вычетом задатка.
  5. Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь). Четкое описание, покупаемого жилья и внесенного за него задатка, не дадут шанс мошенникам сменить объект и сорвать сделку. Данные лучше брать с технической документации и правоустанавливающих документов.
  6. Размер задатка (прописью и цифрами). Чем четче вы пропишите ее, тем меньше шансов на непонимание при основной сделке в плане уплаченной суммы, и потери его как такового.
  7. Сроки исполнения обязательств. Важный момент, который не даст возможности делать необозримым факт завершения покупки или продажи.
  8. Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения. Актуален как для покупателя, так и для продавца. В первом случае, компенсируется в двойном размере, во втором, просто не возвращается покупателю.
  9. Заверение документа подписями сторон. После тщательного ознакомления с предварительным договором, согласие с ним должно быть подтверждено визой каждой стороны.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Образец договора задатка при покупке квартиры можно по ссылке. В нем путем замены данных на свои, вы можете подготовить вполне хороший договор. Но подписывать его нужно все равно заверить у нотариуса. Желательно, чтобы он просмотрел его и прокомментировал, указав на недочеты и ошибки, которые в будущем могут дорого вам стоить.

Полезные советы:

  1. Никогда не отдавайте деньги без документа, в нашем случаи, без предварительного договора, который наделен юридической силой.
  2. Помните, что согласно этому документу одна сторона обязуется купить данный объект, а вторая — не продавать его другому до истечения указанного срока. В нарушение этого, нарушитель лишится своих денег.
  3. Вся правоустанавливающая документация должна быть тщательно проверена, во избежание, так сказать.
  4. Если собственник один, но состоит в браке, то на сделке как предварительной, так и основной обязательно присутствие его второй половины. Если вдруг по какой-либо причине между ними возникнут имущественные споры, которые они, безусловно, перенесут в зал суда, вас вызовут обязательно. И не исключено, что суд может признать вашу сделку недействительной. Понятно, что вы будете отстаивать свое несогласие с этим решение, но опять же, это затраты времени и денег. Да и просто неприятная ситуация.
  5. Требуйте расширенную выписку из домовой книги, чтобы в будущем не обнаружить неучтенных квартирантов, т. к. в будущем они могут предъявить вам свои имущественные права на, приобретенное вами, жилье. Особенно осложнить ситуацию, наличие несовершеннолетних «квартирантов», ведь в отношении их представители власти всегда однозначны, и это будет не в вашу пользу.
  6. Проверяйте на перепланировку и соответствие фактических данных жилья с паспортными, если не хотите потом их самостоятельно узаконивать.
  7. Выясняйте наличие обременения на жилье.

Важно! Выясненный факт наличия обременения, является обоснованным отказом от сделки, и возврата задатка в полном объеме.

Сделка по покупке недвижимости всегда дорогостоящие, и чтобы избежать таких серьезных потерь, уделяйте внимание всему, и обязательно данной теме, ведь потери также могут быть.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Кто может быть опекуном несовершеннолетнего ребенка?

Вопрос опекунства зачастую решить слишком сложно, ведь многие люди не знают элементарных требований к потенциальным ...

Основания для лишения родительских прав отца: теория и практика

До наступления дееспособного возраста, который позволяет самостоятельно позиционировать себя в качестве полноценного члена общества, ответственность ...

Развод: сроки через загс

Содержание Добровольно или через суд? Время – деньги В России парам, желающим расстаться, не нужно ...

Где взять кредит без отказа особенности и требования

Часто наши желания не совпадают с нашими возможностями. Это касается покупки квартиры или ремонта в ...

Как узнать задолженность по квартплате

Многие плательщики коммунальных услуг желают узнать задолженность по квартплате через интернет, чтобы оперативно получить необходимую ...

Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?

Данная статья поможет вам разобраться в вопросах, относительно получения земельного участка от государства. Вы узнаете, ...

Пример характеристики с места работы нюансы составления

Характеристика: общие понятия Несмотря на то, что многие считают документ, характеризующий личность, пережитком прошлого, он ...

Как получить свидетельство ИНН для физического лица

Детальный алгоритм получения ИНН (индивидуального номера налогоплательщика) от подачи заявления и до получения свидетельства ИНН ...

Всё о льготах родителям, имеющим ребенка-инвалида

В качестве объекта особой опеки со стороны государства выступают семьи, в которых проживают дети-инвалиды. Правительством ...

Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать

Такое понятие, как право собственности на недвижимое имущество предполагает, что лицо может свободно распоряжаться таким ...

Покупка дома на материнский капитал

Особенности использования материнского капитала на покупку дома В процессе приобретения желанного жилого дома на средства ...

Сколько стоит приватизировать квартиру и можно ли сэкономить

Что нужно для приватизации квартиры Имеет право приватизировать квартиру только тот человек, кто в ней ...

Возможен ли развод при беременности?

Содержание Разведут ли мужа с беременной женой? Как подать на развод? Развод с беременной по ...

Продажа квартир в строящихся домах: основные схемы и риски

Отношения будущего покупателя новой квартиры и застройщика оформляются договором займа, соинвестирования, предварительным соглашением или с ...

Как написать в школу записку от родителей об отсутствии ребенка на занятиях

Родителям в любой момент может понадобиться написать записку учителю, когда дело касается пропусков ребенком школьных ...

Оформление кредита на открытие малого бизнеса с нуля

В условиях рыночной трансформации России развитие малого предпринимательства является чрезвычайно важным фактором макроэкономической стабилизации страны. ...

Взыскание алиментов в судебном порядке: подаем иск!

Согласно 80-й статье СК оба родителя своих детей содержать обязаны. Закон не связывает эту обязанность ...

С 1 июня можно отказаться от страховки, навязанной банком или продавцом ОСАГО

Многие из нас сталкивались с навязыванием принудительных страховых услуг при оформлении кредитов в банках или ...

Госпрограмма предоставления земли многодетным семьям: условия, сроки ожидания, очередь

В рамках государственной программы поддержки семей, имеющих статус многодетных в 2011 г. президентом РФ был ...

Доверенность на покупку квартиры как правильно оформить

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда ...

Размер пенсии по инвалидности для 1, 2, 3 группы

Пенсия по инвалидности представляет собой государственные выплаты, начисляемые ежемесячно лицам, которые в установленном Законом порядке ...

Договор долевого участия в строительстве и доп. соглашение

Строить собственное жильё путём участия в доле, становится для большинства граждан единственным приемлемым вариантом обеспечения ...

Замена СНИЛС при смене фамилии как обязательная процедура

Процедура замены СНИЛС при смене фамилии является обязательной. Это вызвано тем, что номер индивидуального лицевого ...

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами: все «за» и «против»

Приобретение жилплощади для собственных нужд всегда является непростой задачей. Необходимо учесть огромное количество нюансов, которые ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);