Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция

Если в квартире наряду со взрослыми зарегистрирован ребенок, то продать ее будет нелегко. Владельцу квартиры придется приложить немало усилий, обойти не одну инстанцию. Ведь продавцы стремятся приобретать жилье, не обремененное третьим лицом. И особенные сложности возникают в случае, если этим лицом является человек, не достигший 18 лет.

Права ребенка

Основное право несовершеннолетнего при любых сделках с недвижимостью это не ухудшение жилищных условий. Данным вопросом занимаются органы опеки, именно к ним нужно будет обратиться перед продажей квартиры.

 Органы попечительства руководствуются следующими критериями:

  • Площадь новой недвижимости должна быть равной или большей продоваемой, но ни в коем случае, не меньше.
  • Стоимость квартиры не должна быть уменьшена, иначе это может говорить о нецелесообразном использовании разницы этих сумм.

Законодательная база

С 2008 года получение официального разрешения со стороны органов опеки стало необязательным. В течение 7 лет действовал закон, согласно которому гражданин, намеревавшийся продать квартиру, где проживают дети, в обязательном порядке вынужден был обратиться в органы опеки за разрешением. Сегодня это касается только тех ситуаций, когда несовершеннолетний не только прописан, но и является полноправным или частичным собственником. Однако практика показывает, что разобраться в этом вопросе стоит и тем, чей ребенок не является владельцем квартиры.

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция

Подобные сделки с жильем регулируют нормативные акты. Требования, которые предъявляют сотрудники государственных учреждений, предстают в глазах обычных граждан бюрократическими препонами. Все же, подкреплены они правовыми актами, согласно которым ребенок обладает теми же правами и свободами, что и взрослый. Разница лишь в том, что реализовать он их самостоятельно он не может. Сделать это он имеет право пока только с участием родителей, опекунов, усыновителей, то есть с помощью своих законных представителей.

Но даже в том случае, если родители живы и находятся в полном здравии, любые изменения в статусе жилой площади, которая полностью либо частично состоит в собственности детей, должны быть одобрены местными органами попечительства. И без согласования с этими органами государственной исполнительной власти ни одна сделка не может быть признана государством.

Если ребенок прописан

Если несовершеннолетний не является собственником, то получать разрешение от вышеупомянутых органов не понадобится. Предварительно нужно найти жилплощадь, где можно будет оформить постоянную регистрацию. И чем раньше это будет сделано, тем лучше. Покупатели, банки и страховые компании часто выражают нежелание принимать участие в сделках, где каким-либо образом фигурируют дети.

По закону зарегистрировать их можно только на той жилплощади, где прописаны родители либо законные представители.

Поэтому если на жилплощади, подлежащей продаже, прописаны родители, им необходимо выписаться. Или хотя бы одному из них. Затем оформить постоянную регистрацию по новому адресу, и уже после этого прописать там ребенка.

Сложности довольно часто возникают с приватизацией. И если человек, не достигший совершеннолетия, прописан в квартире, которая по тем или иным причинам до сих пор не приватизирована, возникает необходимость в дополнительном сборе документов и хождении по инстанциям. Дети не могут быть исключены из приватизации, поэтому выписать их получится лишь после завершения этого процесса. После чего схема будет та же, что и при продаже недвижимости, одним из собственников которой является ребенок, а именно – с получением согласия тех же органов местной государственной власти.

Итак, если гражданин собирается осуществить продажу приватизированного жилья, а дети его не являются совладельцами, а просто зарегистрированы, ему необходимо:

  1. Выписаться из квартиры.
  2. Зарегистрироваться по новому адресу.
  3. Оформить постоянную регистрацию ребенка по тому же адресу.

Если ребенок собственник

Если несовершеннолетний гражданин не только прописан, но и является владельцем, о ее продаже обязательно нужно поставить в известность органы опеки. Еще до того как квартира выставлена на продажу, необходимо посетить соответствующие инстанции и собрать все необходимые документы.

Требования к ним могут в разных отделениях отличаться друг от друга. Но за разрешением стоит обращаться уже тогда, когда собран полный пакет документов. И проще всего его получить в том случае, если одновременно с продажей старой квартиры приобретается новая, которая соответствует всем нормам санитарных условиях. Это соответствие также подтверждается документально.

Для получения разрешения, оформляют заявление-ходатайство. Если несовершеннолетний член семьи достиг 14 лет и уже имеет паспорт, он собственноручно подписывает его. К оформленному заявлению прилагаются копии документов.

Если в ближайшем будущем квартиру покупать не планируют, а продажа вызвана необходимостью или желанием переехать в иной город или страну, необходимо предоставить в упомянутые инстанции документ об открытии счета на имя ребенка. Впоследствии на этот счет нужно будет положить сумму, эквивалентную стоимости части квартиры, которая принадлежит ему по закону. Соответственно, если несовершеннолетний является единственным владельцем, то сумма на счете должна быть равноценной стоимости жилья.

В случае если происходит обмен квартир, а в новой условия хуже и площадь меньше, доля несоверешеннолетнего гражданина увеличивается и должна полностью соответствовать доли в прежней квартире.

Пошаговая инструкция

Требования в том или иной отделении могут быть разными, но приблизительная схема действия выглядит таким образом:

  1. Узнать точный перечень необходимых документов.
  2. Собрать документы.
  3. Предоставить документы о новом жилье (оно должно быть не меньше и не хуже предыдущего).
  4. Открыть счет на имя ребенка (в случае, если новое жилье родители пока не планируют приобретать).
  5. Составить заявление-ходатайство.
  6. Подать вместе с заявлением все собранные документы.
  7. Получить разрешение.
Но, несмотря на новые поправки в законе, выписка детей-несобственников может быть признана незаконной, поэтому даже если дети не являются владельцами, наличие постановления органов опеки и попечительства избавит от неприятных сюрпризов.

Список документов

Для продажи квартиры, в которой прописан ребенок, он, как правило, выглядит таким образом:

  • документы, удостоверяющие личность ребенка и его законных представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • разрешение опекунского органа;
  • постановление органов опеки;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • регистрация прав собственности на покупателя.

Как получить согласие органа опеки

Не только продажа, но и обмен, договор дарения, оформление ренты и другие мероприятия, связанные с изменением статуса жилой квартиры не могут обойтись без разрешения этого государственного органа.

Для получения этого разрешения, помимо заявления, понадобятся следующие документы:

  • паспорта всех собственников;
  • согласие-расписка всех совершеннолетних собственников;
  • свидетельство о праве собственности;
  • план квартиры и справка из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка о состоянии финансово-лицевого счета на жилое помещение;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности.

Нюансы

  1. В органы опеки есть смысл обращаться только тогда, когда все необходимые документы собраны.
  2. Иметь при себе нужно как оригиналы, так и копии документов.
  3. Важно соблюдать сроки (с момента написания заявления до сбора всех документов должно пройти не более месяца).
  4. Согласно отзывам специалистов, длительность совершения сделки купли-продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками увеличивается в два раза.

Закон не запрещает продажи квартиры, в которой прописаны дети. Но подобная сделка всегда сопряжена с трудностями, независимо от того, являются ли эти дети собственниками.

Неудобства, которые создают органы власти, объясняется стремлением защитить несовершеннолетних граждан, как от безответственных действий их родителей, так и от мошенников-покупателей. Случаев мошенничества в этой сфере в конце девяностых и начале двухтысячных было немало. В результате деятельности нечистоплотных риелторов большое количество граждан, а среди них и немало детей, оказывалось в значительно худших жилищных условиях.

Бюрократическое вмешательство опекунских органов выглядит вполне оправданно и справедливо на этом фоне.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как происходит развод у мирового судьи?

Иногда развод через ЗАГС не возможен по ряду причин. В таких случаях, граждане, желающие развестись, ...

Отказ в приеме на работу

Все граждане Российской Федерации имеют одинаковые права на рабочее место, следовательно, отказ от приема на ...

Как восстановить документы на квартиру?

В довольно неприятной ситуации может оказаться каждый человек – потеря документов, подтверждающих право на владение ...

Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России

Ситуация, когда вскоре после рождения ребёнка мама выходит на работу, с малышом остаётся папа, для ...

Как получить жилищный сертификат молодой семье от государства?

Создание новой семьи подразумевает под собой не только полноценное вливание в общество, но и существование ...

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

По требованию арендодателя арендный договор до срока прекращается судом, если арендатор не соблюдает условия использования ...

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире?

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном ...

Можно ли подать заявление в ЗАГС одному из супругов?

Если пара решила скрепить свой союз браком, то им необходимо в первую очередь подать заявление ...

Приватизация жилья: понятие, требования законодательства, ответственные органы

В связи с тем, что бесплатный перевод жилья в собственность и приватизация земельных участков продлены, ...

Что делать, если страховая компания мало выплатила: шаг за шагом

Многим из нас хоть раз приходилось обращаться в страховую компанию за выплатой возмещения ущерба от ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах ...

Сущность и особенности получения пособия на погребение

Похороны сегодня являются трудным и очень затратным процессом. Не у каждого есть возможность похоронить близкого ...

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается ...

Замена водительского удостоверения: порядок оформления, стоимость процедуры

Всем автовладельцам необходимо знать, каков порядок замены водительского удостоверения, представляющий собой комплекс мероприятий по сбору ...

Развод во Франции: особенности

В западных странах бракоразводный процесс отличается от российского порядка, особенно если жена или муж иностранцы. ...

Будут ли продлевать сроки дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевают условное название вступившего в силу закона об упрощенной приватизации земельных участков ...

Оформление гаража в собственность

Многие автовладельцы считают процедуру оформления гаража в собственность очень долгой и требующей большого количества документов. ...

Размер минимальной пенсии в Эстонии в 2016-2017 году

Эстонская пенсионная система состоит из трёх частей. Одной из них является государственное пенсионное обеспечение, которое ...

Как составлять график отпусков ключевые моменты

В соответствии с действующим законодательством нашей страны всем лицам в обязательном порядке полагается временное освобождение ...

Основные правила отказа от совершения нотариального действия и алгоритм его обжалования

Совершение нотариального действия – своего рода таинство, особенно если речь идёт о составлении завещания или ...

Вредные производственные факторы условие возникновения

На производстве, в процессе выполнения обязанностей в соответствии с трудовым договором и должностной инструкцией, на ...

Алименты на двоих и троих детей: какие и как их получить?

Алименты обычно взыскиваются судом в ситуациях, когда один из родителей отказывается в выполнении своих обязанностей ...

Форма искового заявления о взыскании алиментов на содержание супруги до 3 лет

Содержание На что судьи обращают внимание? Исковое заявление о взыскании алиментов Образец искового заявления о ...

Ответственность за самовольное строительство: штрафы и другие его последствия

Самовольные, незаконные постройки в нашей стране – явление вполне привычное и очень распространённое. Масштабы у ...

Рейтинг@Mail.ru