ad1a641d

Как взять ипотеку

Ошибка №1. Нервный выбор. В 2014 году я принял решение перестать снимать жилье. За эти же деньги можно было вложиться в новостройку на раунде котлована, а через 3 года въехать в свою квартиру.

Пересмотрел объявления о новом квартирном месяце, где реализуют квартиры по акции, и принял решение тогда же ездить в офис реализаций подписывать договор. Дом гарантировали сдать через несколько лет. Далеко, разумеется, но несмотря на это своя квартира.

Недвижимость невозможно покупать быстро и на чувствах. Стоимость, скидки, акции и все другое, о чем рассказывают в рекламе, без разницы. До того как ездить в офис реализаций, надо проанализировать положение рынка, прочитать порталы ипотечников, проверить документы (разрешение на строительство, предназначенную декларацию), лично сгонять на стройки понравившихся домов и составить рейтинг.

Строители планируют, чтобы вы решили на чувствах. Для этого проводят акции, пишут прекрасную рекламу и ожидают вас в популярных кабинетах с вежливыми консультантами. Пускай это далеко не сбивает вас с толку.

Расценивайте строящееся жилье с позиции сопутствующих затрат:

где вы будете жить, пока дом будут создавать, и сколько это стоит;
во сколько вам обойдется ремонт новой квартиры;
где располагается новостройка и сколько вы будете в будущем терять на дорогу.

То, что можно себе позволить квартиру за 2 млн руб в хорошо нарисованном доме на баннере, еще не означает, что вы затем не пожалеете о данной покупке.

Как правильно выбрать застройщика. Первая фото. Ожидание — шикарные панели, вечнозеленый газон и лазурное небо.

2-я фото. Действительность — дом ничем не отличается от любой иной многоэтажки. Если хотите взять 600 тысяч рублей кредит советуем зайти на сайт don-news.ru.

Строители могут предложить квартиры с готовой отделкой и прекрасным внешним видом. Качество данного ремонта вы не контролируете.

Если отказаться от отделки, квартиру можно получить приблизительно в подобном виде. Самостоятельный ремонт обойдется дороже, однако качество вы сами контролируете.

Ошибка №2. Оперативное заключение сделки. Я позвонил застройщику и заказал квартиру. Менеджер рассказал, что нынешняя стоимость по акции будет действовать лишь 2 дня, из-за этого необходимо скорее всего оформлять сделку.

У застройщика договор с банком «Солнечный». Если пользоваться их залоговым предложением, будут особые бонусы: пониженная прибыльная ставка и прежняя стоимость на квартиру до заключительной сделки с банком. Процесс гарантируют простой: всего лишь надо дать документы, дожидаться, пока банк подтвердит залоговый кредит, и подъехать принять договор. Все культурно и с ухмылкой. (Еще бы, такие деньги на кону)

Для получения кредита собрал и послал электронной почтой нужные документы (объявление, справку 2-НДФЛ, копию паспорта), и через неделю кредит был принят.

Правда, совокупность месячного платежа на 2500 руб больше, чем я ждал. В «Солнечном» заявили, что это из-за отсутствия кредитной истории. Однако я принял решение, что еще пару миллионов в неделю осилю, и договорился.

Через пару лет я рассматривал иные предложения и обнаружил банки с не менее оптимальными критериями, однако было рано.

«Давайте быстрее, пока стоимость не поднялась», — традиционная ухватка консультантов, которые планируют, чтобы вы закончили сделку немедленно, а не ассоциировали условия. Когда представляется, что решать надо срочным образом, не все могут трезво расценить, что как раз им могут предложить, — и сходятся на нерентабельную сделку.

Если вас начинают поторапливать со сделкой, говорите так:

— Спасибо, мне надо задуматься. Где можно прочитать детально все условия?
— Решать надо срочным образом, а то послезавтра повысится стоимость.
— Ну, повысится — означает, повысится. Означает, не возьму, раз повысится. В другом месте, означает, возьму.

Отныне не менеджер жонглирует вами, а вы жонглируете консультантом. Вторая ухватка менеджера — посоветовать вам ипотеку от банка-партнера на будто бы оптимальных условиях.

Вероятно, условия там на самом деле лучше, чем в иных банках. Однако вы должны без помощи других удостовериться в данном, сопоставив с объявлениями иных банков.

Не принимайте на веру все, что говорит менеджер. Сравните предложения иных банков по ставкам и критериям залогового кредита, просите предоставить вам черновик контракта (рыбу). Дома в смирной ситуации все исследуйте и лишь затем принимайте решение.

Ошибка №3. Халатное отношение к бумагам. Через неделю была прописана операция — подписание контракта об залоговом займе. Отчего-то ориентировочный договор мне на почту не доставили. Однако я принял решение прочитать все в банке, перед подписанием.

В контракте написано, что % по займу увеличится через 3 года. Напрягся, однако не волнуюсь: заработная плата к тому времени также скорее всего увеличится.

Помимо контракта залогового кредита надо заключить договор страхования жизни, поскольку банк должен защитить собственные риски, сопряженные с жизнью и состоянием кредитозаемщика. Менеджер сразу рекомендовал заключить такой в дружеской страховщику. Вялый, не вникая, подписываю страховой договор и иду выделять удачную сделку в бар.

Подписание контракта — самый важный и важный раунд. В контракте прописываются все правила и ответственность сторон. Огромная часть контракта как правило о том, что вы всем все должны.

Новостройка. Оформляем договор долевого участия. Вы должны загодя познакомиться с соглашением и рассмотреть все создавшиеся вопросы до подписания. Вы имеете общее право не только лишь обсуждать, но также и предоставлять поменять текст контракта. В особенности если в нем есть условия, которые вас не удовлетворяют.

Если условия кредита вам не подходят, не подписывайте договор. Даже если над вами стоят 2 менеджера. Даже если ключи от квартиры у вас в руках. Выплаты по займу будут преследовать вас еще очень много лет. От того, какими они будут, прямо зависит качество вашей жизни. А это к тому же зависит от того, как внимательным образом вы прочли договор. Лучше в настоящее время быть нытиком, чем затем очень много лет ощущать себя обманутым.

Ошибка №4. Взять ипотеку, не понимая свой бюджет. Каждый день я хнычу залоговые взносы — 30% от моей зарплаты.

Первый год представляется, что денежных средств хватает и на платежи, и на отпуск, и на поездки в бар с товарищами. Однако когда-нибудь хрястнул в Икею, чтобы смотреть мебель для нового жилища. Не удержался и приобрел несколько внеплановых вещей. Денежных средств не осталось, и принял решение завести кредитную карту для обыденных трат.

Прежде чем вваливать в ипотеку, предпочтительно провести тренировку — просуществовать по крайней мере 3 месяца, откладывая сумму залогового платежа и разбирая свой бюджет. Так вы осмыслите, способны ли вы к экономической дисциплине, а попутно повысите ваш первый платеж. Ничего не вредит начать приостанавливать на придумываемую ипотеку сейчас.

Если в середине месяца тренировки у вас на счете свежий или негативный баланс, означает, с грядущей ипотекой вам будет весьма трудно. Необходимо готовиться к экономии и пересмотру обычных трат.

ОШИБКА №5. Платить сверхипотеку. Спустя год я дал банку 250 тыс руб, а квартиры еще нет и недалеко. Начинаю клясть день, когда подписался на данную авантюру.

Банки зарабатывают особые деньги на оплошностях клиентов, чтобы обработать собственные риски. Из-за этого вы платите комиссию за внесение средств на счет через кассу, пени за просрочки платежа, увеличение прибыльной ставки в случае отсутствия контракта страхования.

Каждый день сверяйтесь с собственным платежным календарем. Предпочтительно настроить автоплатеж, который будет переводить деньги на залоговый счет до даты списания месячного платежа.

В обязательном порядке инспектируйте, уважительно ли проходят переводы и списания по графику. Обратите свое внимание на комиссии за перевод: необходимо учесть их в расчете или выбрать другой банк, который дает возможность делать переводы без комиссий.

Если вы просрочили платеж, попробуйте в кратчайшие сроки перекрыть задолженность. Пересмотрите свой бюджет, чтобы не допускать возобновления обстановки.

Помните:

Подбирая жилье, воспримете собственные потребности и возможности. Недорого — не означает выгодно.
Истратьте время на самостоятельный поиск и сравнение самых лучших условий по ипотеке.
Залоговая операция происходит не словесно, а на бумаге. Внимательным образом читайте договор и устанавливайте подпись лишь под теми критериями, которые вам ясны и на которые вы согласны.
Перед ипотекой проведите двухмесячную тренировку: отсрочивайте сумму, которую вам надо будет платить каждый день. Так вы осмыслите, способны ли изменить свой бюджет, и на 100% проверите, как вы способны к ипотеке.
Не дозволяйте бесполезных выплат в качестве комиссий или пеней за просрочку платежа.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий