Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продажа собственной квартиры – это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего ; очень непростая, но решаемая задача.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

Какие варианты возможны при наличии у семьи ребенка, не достигшего 18 лет?

  1. Квартира или дом была должным образом приватизирована после рождения детей, в результате, каждый из несовершеннолетних получил равную долю.
  2. При проведении приватизации дети не были заявлены, как совладельцы, но во время приватизационного процесса у них имелись права на собственность.
  3. жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему по договору дарения, мены, согласно документам купли-продажи;
  4. ребенок прописан, но имущественных прав не имеет.

В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:

  1. На момент оформления сделки ребенок должен быть выписан из квартиры. При этом, он обязательно должен быть прописан в другое место, за исключением таких случаев:
    • переезд за границу;
    • отбытие в другой регион;
    • покупка квартиры высокой степени готовности в новостройке. В остальных случаях детей временно прописывают к родственникам (если человеку 14 и более) или с одним из родителей в ином месте;
  2. Согласие органов опеки. Этот шаг нужен при условии владения несовершеннолетним частью или целой квартирой, домом.
  3. Опекуны и ближайшие родственники не имеют право реализовывать жилую площадь, если ребенок владеет ее частью или полностью. Такой вариант прописан однозначно, так что до исполнения 18 лет подопечному ничего с этой недвижимостью опекуны не сделают.

Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов.

Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть. Подробно разберем процесс получения согласия по этапам.

  • кадастровое планирование продаваемого помещения;
  • письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
  • оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
  • заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
  • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.

После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца.

Продажа квартиры, когда ребенок является собственником доли или целиком

Процесс состоит из нескольких этапов.

  • кадастровый паспорт;
  • форма 9, которая дает представление обо всех прописанных;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и основания для такого права;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности и обременениях;
  • доверенность на право продажи от мужа или жены (второй половинки);
  • разрешение органов опеки;
  • документы, подтверждающие личность всех собственников.

Ребенок до 14 лет никаких подписей не ставит, от его имени всегда выступают родители или опекуны. После 14 лет в сделке должна присутствовать копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка и его подпись на бумагах.

В Росреестр предоставляются документы:

  • непосредственно договор;
  • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии этих документов от всех участников операции;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
  • разрешение ООП;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
  • копия квитанции об уплате госпошлины.

Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы.

И только после этого происходит выписка несовершеннолетнего с родителями.

Продажа квартиры, когда ребенок прописан, но не является собственником

В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило – на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет.

В остальном процедура такая же, как описана выше.

Выделим лишь несколько отличий:

  • несовершеннолетний должен быть выписан заблаговременно;
  • разрешение от ООП не требуется, так что этот шаг можно полностью опустить;
  • ребенок, вне зависимости от возраста, в процессе оформления договора не участвует.

Еще один важный этап, который может забрать много времени и душевных сил.

Существует 2 способа выписки в добровольном порядке (по решению суда процесс проходит крайне редко):

  • автоматическое снятие с учета после регистрации по новому адресу;
  • заявление о снятии с учета.
  • удостоверение личности несовершеннолетнего (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заявление о снятии с учета, с приложенным заявлением о перерегистрации по новому адресу. После 14 лет человек делает это собственноручно;
  • согласие от законных представителей ребенка с копиями документов, которые подтверждают их полномочия и личные данные;
  • согласие отца или матери, если они находятся в разводе. Это самый сложный этап, ведь не достигнув согласия, придется обращаться в суд;
  • разрешение от ООП, если несовершеннолетний был собственником жилья;

После этого в течение 3 дней проверяются данные и процесс завершается.

Здесь существует несколько нюансов:

  1. Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
  2. Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
  3. Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.

Если несовершеннолетний находится в группе риска (опекуны вместо родителей), то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП.

Существует небольшой перечень случаев, когда стандартные процедуры и требования при продаже жилья с прописанным несовершеннолетним могут быть нарушены.

Комиссия ООП может не потребовать немедленного наличия нового жилья для совершеннолетнего в таких случаях:

  1. Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
  2. Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
  3. Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.

Имущественные права несовершеннолетних прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Вот перечень статей с расшифровкой:

  1. Статья 20 ГК РФ гласит, что несовершеннолетние дети могут быть прописаны только с родителями или опекунами. Допускается временная регистрация с близкими родственниками при достижении 10-летнего возраста и временная самостоятельная прописка после 14 лет;
  2. Пункт 4 статьи 292 ГК говорит о том, что отчуждение жилой площади, при котором затрагиваются имущественные права несовершеннолетних возможно с согласия ООП, при этом:
    • для детей с 6 до 14 лет решение принимает опекунский совет;
    • с 14 до 18 лет – попечительский совет;
  3. Статья 54 Семейного кодекса гласит, что любой гражданин, не достигший 18-летнего возраста, считается ребенком;
  4. Статьи 26 и 28 ГК РФ относят детей до 14 лет к категории недееспособных, поэтому их интересы должны представлять родители или назначенные государством опекуны. Дети с 14 лет считаются частично дееспособными.
  • законом об опеке и попечительстве от 24 апреля 2008 года;
  • законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года;
  • муниципальными и федеральными актами.

О admin

x

Check Also

Все об алиментах в 2018 году — виды, размер, оформление, взыскание, задолженность

Воспитание и содержание детей является главной обязанностью обоих родителей, а трудоспособные члены семьи обязаны заботиться о своих близких, которые не могут сами себя содержать или позаботиться о себе.

Исковое заявление на раздел имущества

Какое имущество можно разделить при расторжении брака? Какие необходимо собрать документы и куда обращаться? Какие подводные камни необходимо знать, если при разделе имущества возник конфликт? На эти и другие вопросы отвечают специалисты по семейным спорам ООО "Крыловы и партнеры" - Центр Юридической Защиты.

Контрольная работа по Семейному праву Тема: Права и обязанности супругов

Контрольная работа по Семейному праву Тема: Права и обязанности супругов Тема: Права и обязанности супругов. I. Понятие личных неимущественных прав супругов. Личные права и обязанности супругов затрагивают личные интересы каждого из них.

Как прописать ребенка по месту жительства правильно: где, в какие сроки и что нужно для регистрации несовершеннолетних детей?

Правила и порядок регистрации несовершеннолетних детей: как и что нужно, чтобы прописать ребенка? Правила регистрации по месту жительства для всех граждан России являются едиными, и от их возраста не зависят.

Гражданское право и процесс: Лишение родительских прав, Реферат

Гражданское право и процесс: Лишение родительских прав, Реферат О Г Л А В Л Е Н И Е Глава 1 Правовое регулирование лишения родительских прав. 8 - 60 amp; 1. Основания лишения родительских прав.

Как подать на развод? (через суд и ЗАГС)

Заключая брак, мало кто задумывается, что может наступить момент, когда придется разводиться. Однако со временем возникают конфликты, меняются обстоятельства, проходит любовь, в результате чего семья разваливается.

Документы для усыновления: полный перчень

Все необходимые документы для усыновления ребенка в России Уяснить, что необходимо для усыновления ребенка в России, можно только представляя эту процедуру в целом.

Временная опека над ребенком без лишения родительских прав

Возможна ли временная опека над ребенком без лишения родительских прав Общими нормами семейного законодательства обязанность заботиться о своих детях возлагается на их родителей.

Декларация прав ребенка

провозглашает настоящую Декларацию прав ребенка с целью обеспечить детям счастливое детство и пользование, на их собственное благо и на благо общества, правами и свободами, которые здесь предусмотрены, и призывает родителей, мужчин и женщин как отдельных лиц, а также добровольные организации, местные власти и национальные правительства к тому, чтобы они признали и старались соблюдать эти права путем законодательных и других мер, постепенно принимаемых в соответствии со следующими принципами: Ребенку должны принадлежать все указанные в настоящей Декларации права.

Если ребенок не прописан, какой штраф грозит родителям? Что будет при отсутствии регистрации?

Что будет, если не прописать ребенка? Штраф за отсутствие и несвоевременную регистрацию любимого чада Законодательство нашей страны предусматривает наличие прописки у каждого проживающего на этой территории.

Лишение и ограничение родительских прав

Глава 11. Лишение и ограничение родительских прав 1. Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они: 1) уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов; 2) отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного детского воспитательного, лечебного или других учреждений; 3) злоупотребляют своими родительскими правами; 4) жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность; 5) признаны в установленном законодательством порядке больными алкоголизмом, наркоманией и токсикоманией.

Основания и причины на лишение родительских прав матери в пользу отца

Как и по каким причинам лишают родительских прав мать? Уход одного из родителей ; это всегда сильное испытание для ребенка. Трудно даже представить, как тяжело проходит процесс взросления человека, обделенного материнской заботой и теплом.

Гражданский муж раздел имущества

Получить юридическую консультацию и записаться на встречу Вы можете следующими способами: 1. Связавшись с нами по телефону: 2. Написав письмо по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Оплата услуг производится: - В безналичном порядке на расчетный счет; - Наличными через Сбербанк России; - Посредством платежной системы Webmoney ЗАО «Райффайзенбанк» г.Москва Имею ли я риски от дочери гражданского мужа если оформлю на него половину общего имущества Конечно.

Заявление о согласии с лишением родительских прав

Конечно, не столько в процессуальном плане, сколько в моральном плане, ведь перед судом стоит важная задача — защитить права ребенка, но так, чтобы принудительная изоляция от него одного из родителей принесла действительную пользу, а не страдание.

Личные неимущественные права ребенка — диссертация и автореферат по праву и юриспруденции —

Личные неимущественные права ребенка текст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции 12.00.03 ВАК РФ На правах рукописи Король Ирина Геннадьевна ЛИЧНЫЕ НЕИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА РЕБЕНКА 12.00.03 -гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право АВТОРЕФЕРАТ диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук Диссертация выполнена на кафедре гражданского права государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская академия правосудия». Научный руководитель доктор юридических наук, доцент Ершова Елена Александровна Официальные оппоненты Заслуженный юрист Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор Чефранова Елена Александровна кандидат юридических наук, доцент Тригубович Наталия Викторовна Ведущая организация Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации Защита диссертации состоится 19 декабря 2008 года в 14 часов на заседании диссертационного совета Д 170.003.02 при ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 69, «А», ауд.

Как подать на развод? Пошаговая инструкция от юриста по семейному праву — Центр Совета

Как подать на развод? Пошаговая инструкция от юриста по семейному праву Всем известно, что расторжение брака — это весьма сложный процесс, занимающий много сил и времени.

Мать хочет восстановить родительские права

РебЁнку 3 года, отец его умер, мать лишили род.прав. РебЁнка - в детдом. РебЁнка взяла приЁмная семья. Мать же потом мож Если ребенка усыновять поезд для матери уйдет навсегда.

Какие отношения регулируются нормами семейного права?

Права граждан в семье могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов членов семьи и иных граждан.

Восстановление родительских прав: условия, исключения и порядок восстановления

Судебное решение о лишении родительских прав является бессрочным, но вместе с тем, предусмотрены механизмы возврата взаимных юридических прав и обязанностей между детьми и родителями.

Последствия лишения родительских прав в 2018 году: для отца и для ребенка

В соответствии с законодательством РФ, каждый родитель обязывается выполнять определенные действия для обеспечения и развития своих детей. Родители должны воспитывать и содержать своих детей.

Раздел имущества при разводе: юридическая консультация по семейным делам

Раздел имущества при разводе: юридические аспекты и рекомендации специалистов Развод — один из самых непростых этапов в жизни любого человека, которому довелось с ним столкнуться.

Права детей в России — кто считается несовершеннолетним

Совершеннолетние и несовершеннолетние дети: определение, возраст, права и обязанности детей и родителей Уже при рождении каждый человек наделен рядом прав, перечень которых не только увеличивается по мере его взросления, но и дополняется обязанностями.

Защита прав ребенка по действующему законодательству в России

Права детей, не достигших совершеннолетия, в России обеспечиваются несколькими законодательными актами, основными из которых являются Семейный и Гражданский Кодексы, а также Федеральный закон № 124-ФЗ. Все эти законы призваны защищать права детей до достижения ими совершеннолетнего возраста.

Порядок востановления в родительских правах

Кто сталкивался с восстановлением родительских прав со стороны матери? В судебном порядке + решение комиссии . сходите в опеку по месту жительства и вам скажут объем документов и процедур для востановления.

Рейтинг@Mail.ru