Раздел ипотечной квартиры — судебная практика, после развода, решение суда, между супругами, соглашение

Раздел ипотечной квартиры - судебная практика, после развода, решение суда, между супругами, соглашение

Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  • является общей собственностью обоих супругов;
  • при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).

То же относится и к долговым обязательствам.

Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга.

Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.

Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ).

То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.

Это удобно для них тем, что:

  • теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
  • требовать погасить долг можно с любого из должников.

А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:

  • когда оба супруга являются заемщиками, каждый из них имеет перед банком одинаковые обязательства;
  • можно обращать взыскание по ним на общее имущество.

Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.

Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что:

  • все расходы несет только один член семьи;
  • ему будет принадлежать жилье в случае развода;
  • второй супруг при этом ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не может.

Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:

  • когда именно квартира была куплена;
  • имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее;
  • из какого источника вносятся средства на погашение долга.

Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.

Такое условие может быть включено в кредитный договор. Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.

Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно.

Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.

Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:

  • при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
  • если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
  • при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.

Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:

  • в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
  • поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.

Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Смотрите тут.

Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса.

В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.

Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.

Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:

  • оборудовать в нем две изолированные квартиры;
  • каждая из квартир будет иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.

То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.

В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это довольно длительный и затратный процесс.

Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната.

Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока. Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.

Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.

  • о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
  • о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
  • о немедленной продаже квартиры;
  • о досрочном погашении ипотеки.

Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:

  • подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства;
  • судья выслушивает доводы сторон, изучает документы и выносит решение.

Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:

  • когда была приобретена квартира;
  • на кого оформлен кредит;
  • из каких именно средств осуществлялись выплаты;
  • имеется ли брачный договор;
  • как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.

При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка. Он является залогодержателем имущества и кредитором.

Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита.

Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.

Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.

Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.

Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.

Что будет с квартирой, если не платить ипотеку? Читайте здесь.

Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту.

Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется.

О admin

x

Check Also

Ипотека при разводе, раздел кредита

Ипотека при разводе или раздел кредита при разводе любой иной правовой природы является одним из самых сложных видов раздела совместно нажитого имущества супругов. Это прежде всего обусловлено наличием третьего лица ; Банка (Кредитора), мнение которого должно учитываться при определении долей соответствующих обязательств.

Раздел квартиры

Раздел квартиры осуществляется по общим правилам предусмотренным в законе, то есть, если квартира приобретена в период зарегистрированного брака, то раздел квартиры будет осуществляться в строгом соответствии с законом.

Права детей на имущество родителей

Имущественные права ребенка включают в себя: право на получение содержания от своих родителей или других членов семьи (совершеннолетних трудоспособных братьев и сестер, бабушки, дедушки); право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или в порядке наследования, и на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Собственность каждого из супругов (раздельная собственность)

Собственность каждого из супругов (раздельная собственность) Законный режим имущества супругов предполагает, что супругам во время брака принадлежит не только совместная собственность, но и личная (частная, раздельная) собственность каждого из них.

Основания прекращения алиментных обязательств, Практикующий юрист Евгений Волков

Добрый день, друзья. С Вами юрист по семейным делам Евгений Волков. В этой статье расскажу про основания прекращения алиментных обязательств. Не важно идёт ли речь о прекращении алиментных обязательств на детей либо же о прекращении алиментных обязательств между супругами – закон не делает никаких различий на этот счёт и предусматривает единые, общие основания для прекращения алиментных обязательств.

Как поделить имущество, нажитое в гражданском браке

Как поделить имущество, нажитое в гражданском браке Современные люди очень часто не спешат оформлять отношения . С одной стороны многие боятся налагать на себя дополнительные обязанности, с другой - независимое экономическое положение способствует тому, что человек привыкает опираться только на свои возможности.

Имущественные права и обязанности супругов: статья, особенности, виды, общая характеристика

Имущественные права и обязанности супругов: традиции, мораль и закон Регистрация брака состоялась, вы устроили многолюдный пир горой или скромное, чисто семейное торжество.

Имущественные права и имущественные обязанности

Имущественные отношения регулируемые гражданским правом Имущественные отношения являют собой наиболее значительную часть экономических взаимоотношений. Большая часть норм гражданского законодательства регулирует именно имущественные отношения.

Исковое заявление о лишении родительских прав отца в России: образец 2018 года

Образец искового заявления о лишении родительских прав Иногда на нерадивых родителей не влияют ни профилактические беседы сотрудников органов опеки и попечительства, ни контрольные визиты участкового полицейского ; они продолжают вести асоциальный и аморальный образ жизни, втягивая в него и своих несовершеннолетних детей.

Исковое заявление о лишении родительских прав отца: образец 2018

Образец искового заявления о лишении родительских прав отца Рассмотрение в судебной инстанции дел о лишении отцовства требует подготовки обязательного пакета бумаг, куда входит исковое заявление о лишении родительских прав отца.

Имущественные права детей: Контрольная работа по Гражданское право

1. Понятие имущественных отношений 2. Имущественные права детей На протяжении всей истории человечества отношение к детям претерпело значительные изменения. В первобытнообщинном обществе оно не особенно отличало отношения животных к своим детенышам.

Инструкция и перчень документов для усыновления ребенка из дома малютки или детского дома

Сегодня нередкое явление - дети, которые остались без родителей. Детство без родительской заботы и тепла оставляет в душах отпечаток. Даже внимательные работники детских домов и домов малюток не заменят родителей.

Исковое заявление о лишении родительских прав

Исковое заявление о лишении родительских прав. Образец искового заявления о лишении родительских прав Когда отец или мать уклоняются от своих прямых обязанностей родителей относительно воспитания и содержания своего чада, можно говорить о лишении такого нерадивого отца или матери родительских прав.

Как правильно написать заявление в органы опеки?

Подскажите, пожалуйста, как правильно написать заявление в органы опеки,о том что отец ребенка,препятствует моему общению с ребенком? И в суд,как написать иск,об том,что он препятствует нашему общению?В полицию я писала,они ничего не делают,говорят,что не имеют право.

Как оформить развод: порядок оформления развода, с чего начать, процедура

Практически каждый человек знает, что расторгнуть брачные отношения достаточно просто. Но, когда доходит до оформления развода, у людей возникает множество вопросов.

Права детей с 6 до 18 лет

Право на образование Обязанность получить среднее общее образование. Право совершения мелких бытовых сделок Право быть членом и участником детского общественного объединения (ст.19 Закона «Об общественных объединениях») Ответственность в виде помещения в специальное учебно-воспитательное учреждение открытого типа (Закон РФ №120 «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних») Право давать согласие на изменение своего имени и фамилии, на восстановление родителя в родительских правах, на усыновление или передачу в приёмную семью Ответственность в виде помещения в специальное воспитательное учреждение для детей и подростков (спецшкола, специнтернат и т.п.) с девиантным (общественно опасным) поведением (ст.50 Закона РФ «Об образовании») Право давать согласие на изменение своего гражданства (ст.9 Закона «О гражданстве РФ») Право отмены усыновления Право требовать установления отцовства в отношении своего ребёнка в судебном порядке (ст. 62 СК РФ, ст.21 ТК РФ) Дисциплинарная ответственность за нарушение трудовой дисциплины Материальная ответственность работника Обязанность иметь паспорт (Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о паспорте гражданина РФ) Уголовная ответственность за преступления, предусмотренные ст. 20 УК РФ Право без согласия родителей распоряжаться заработком (стипендией) и иными доходами Право без согласия родителей осуществлять права автора результата своей интеллектуальной деятельности Право самостоятельно совершать некоторые сделки, а также нести ответственность по заключённым сделкам Самостоятельная гражданская ответственность за причинённый вред Право самостоятельно обращаться в суд для защиты своих интересов Право быть принятым на работу в свободное от учёбы время для выполнения лёгкого труда (ст. 63 ТК РФ) Право работать не более 24 часов в неделю Право на поощрение за труд Право на ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью 31 календарный день в удобное для ребёнка время Право на объединение в профсоюзы Обязанность работать добросовестно, соблюдать трудовую дисциплину Право соглашаться или не соглашаться на медицинское вмешательство (ст. 24 Основ законодательства РФ об охране здоровья граждан) Право быть принятым на работу в случаях получения основного общего образования либо оставления его в соответствии с законодательством *Право вступить в брак при наличии уважительной причины с разрешения органа местного самоуправления Право самостоятельно осуществлять родительские права Право работать не более 36 часов в неделю Обязанность юношей пройти подготовку по основам военной службы (ст.13 Закона РФ «О военной обязанности и военной службе») Обязанность юношей встать на воинский учёт (пройти комиссию в военкомате и получить приписное свидетельство (ст.9 Закона РФ «О воинской обязанности и военной службе») Право на вступление в брак Право избирать и голосовать на референдуме, участвовать в иных избирательных действиях (Закон «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан РФ») Право на управление легковым автомобилем (ст. 25 Правил дорожного движения РФ) Право быть учредителями , членами и участниками общественных объединений (ст. 19 Закона «Об общественных объединениях») Воинская обязанность для юношей (ст.59 Конституции РФ, ст. 22 Закона РФ «О воинской обязанности и военной службе») Полная материальная ответственность работника Полная уголовная ответственность Номер материала: ДВ-543582 Свидетельство о публикации данного материала автор может скачать в разделе «Достижения» своего сайта.

Порядок усыновления ребенка, необходимый пакет документов

Всю процедуру усыновления детей условно можно подразделить на две основных части: подготовительную и судебную. Подготовительный этап преимущественно связан со сбором требуемой документации, прохождением специальной комиссии, подтверждением достаточности доходов в семье.

Как делится кредит при разводе супругов: кто платит кредиты после развода, иск о разделе, образец иска

Во время развода вызывает сложность раздел нажитого в браке имущества и долгов, которые накопились у семьи в период брака. В данной статье мы рассмотрим, как происходит раздел долга при расторжении брака.

Имущественные права и обязанности супругов

Российское законодательство предусматривало не только личные, но и имущественные права супругов. Конечно, время отложило свой отпечаток на характер законодательных правил, касающихся имущества супругов.

Реферат: Восстановление в родительских правах — Сайт рефератов, докладов, сочинений, дипломных и курсовых работ

1. Восстановление в родительских правах 1.1 Лишение родительских прав 1.2 Восстановление в родительских правах 2. Органы опеки и попечительства Семья материнство отцовство и детство в Российской Федерации находятся под защитой государства.

Инвестирование в жильё без права на собственность — Светлана Приймак

Согласно Решению ВСУ №6-1858цс15, инвестр по договору купли-продажи имущественных прав больше не имеет права собственности на объект инвестиции. 18 ноября 2015 года в Верховном Суде Украины было проведено одно достаточно интересное заседание, где рассматривалось гражданское дело о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи имущественных прав . Это было дело под №6-1858цс15, в котором рассматривался процесс приобретения квартиры у ООО «Аверс-Сити». Данный объект инвестирования является обязательной составляющей частью капитального строительства.

Основания и порядок ограничения и лишения родительских прав В соответствии с ч

Основания и порядок ограничения и лишения родительских прав 1 Основания и порядок ограничения и лишения родительских прав В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Исковое заявление о лишении родительских прав подается по месту жительства

ООО "Комплекс Групп" предлагает самые современные решения как для бизнеса, так и для частного сектора. Внедрение современных решений в бизнес позволяет существенно сократить издержки, а значит повысить прибыль, ускорив таким образом развитие компании и увеличив её конкурентоспособность на рынке.

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ЛИШЕНИЯ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ

Ю. Беспалов, судья Владимирского областного суда, кандидат юридических наук. Одной из самых распространенных категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции, являются дела о лишении родительских прав.

Рейтинг@Mail.ru