Как оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка помещения, это изменение конфигурации квартиры с обязательным занесением ее факта в технический паспорт квартиры или дома.

При осуществлении перепланировки может существенно измениться функциональное назначение помещений, значение их площади и количества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что к ней относится?
  • Виды работ с разрешением и без него
  • Список необходимых документов
  • Порядок оформления
  • Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Что к ней относится?

К перепланировке может относиться:

  • возведение или снос стен (в том числе несущих);
  • устройство перегородок и проемов в стенах (либо их заделка);
  • изменение конструкции полов в комнатах;
  • устройство лестниц внутри квартиры или дома.
Перенос, замена либо установка оборудования санитарно-технического, инженерного, электрического плана называется переустройством.

Перепланировку делать строго запрещено в тех случаях, когда несущие конструкции в последующем будут нарушены и неустойчивы, подсобная площадь будет расширена путем уменьшения жилой площади, наблюдается изменение коллекторных систем и систем вентиляции.

Как оформить перепланировку квартиры?Таким образом, любой элемент, который указан в паспорте жилой недвижимости при его замене или сносе будет считаться перепланировкой.

Прежде чем начать непосредственно процесс осуществления перепланировки, рекомендуется разработать, согласовать и получить утвержденное разрешение на этот вид строительных работ.

Как оформить перепланировку квартиры?Что такое жилищные субсидии , и кто имеет право на их получение, вы узнаете из нашей статьи.

Как осуществить покупку квартиры с помощью субсидии? Ответ здесь.

Виды работ с разрешением и без него

Разрешение выдает орган ГАСК (по-другому, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля). Требуется узаконивать следующие категории работ:

  • объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
  • присоединение мансарды в частом доме;
  • переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
  • объединение балкона с комнатой;
  • переделка кухни-ниши;
  • любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.
Данные виды работ требуют получения особых разрешительных документов.

Улучшение благоустройства жилого помещения – уважительная причина для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, но для этого должны быть соблюдены интересы соседей, проживающих рядом и все санитарные и эпидемиологические правила и нормы.

Как оформить перепланировку квартиры?В действующем законодательстве до сих пор четко не определен перечень работ перепланировки, которые можно делать без согласия соответствующих органов.

Ясно одно, если не будут нарушены несущие конструкции, то можно обойтись без специального разрешения.

Это может быть:

  • застекление балкона, снос печи, кладовой;
  • изменение дверного проема в стене, не относящейся к несущей;
  • объединение туалета с ванной;
  • переделка встроенных шкафов, полок;
  • увеличение жилой комнаты за счет уменьшения коридора и сноса некапитальных стен.
Как оформить перепланировку квартиры?Как выдаются субсидии молодым семьям на улучшение жилищных условий, вы можете узнать из статьи.

Узнайте, в каких случаях положена субсидия на квартплату, прямо сейчас.

О подготовке документов на приватизацию квартиры //zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty-4.html читайте тут.

Список необходимых документов

Чтобы переделка квартиры была одобрена, необходимо подать декларацию, в которой указываются сведения и причины переделки.

Данный документ имеет установленный законом образец. Вместе с декларацией собирается следующий пакет документации:

  • копия личного паспорта собственника квартиры с обязательной отметкой о прописке;
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру; ее надо заверить у нотариуса;
  • копия технического паспорта на жилье и выписки из него, а также его оригинал;
  • если собственник жилья не один, то подаются правоустанавливающие документы от всех совладельцев жилья;
  • проект перепланировки (2 экз);
  • справки (форма № 3);
  • согласие ЖЭКа в письменной виде;
  • согласие соседей, если это коммунальный тип жилья (заверяется в нотариате);
  • разрешение органа, ограняющего наследие культурных и исторических памятников (если дом признан объектом культурного наследия).

Как оформить перепланировку квартиры?Переделка жилья может осуществляться по проекту, либо эскизу.

Если планируется произвести незначительную перепланировку, делают эскиз.

Если оформлять переделку по нему, то нужны такие документы как:

  • заявление о предстоящих работах по переделке, в котором будет указан список всех работ;
  • план этажей и экспликация, он берется в органе БТИ;
  • все копии документов на недвижимость, которые устанавливают право собственности на нее;
  • эскиз переделки жилья (его можно изобразить на плане БТИ);
  • копия лицевого счета с банка;
  • выписка из домовой книги.

Переделывать квартиру по проекту гораздо сложнее. Здесь рекомендуется согласовать все работы, связанные с расширением проема двери, находящегося в несущей стене; ванной или кухни за счет коридора.

Все проекты разрабатываются организацией, специализирующейся в данной сфере. Она же и обеспечивает все согласования, которые нужны для той или иной переделки.
Как оформить перепланировку квартиры?Как оформляется приватизация квартиры с прописанным ребенком , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как приватизировать квартиру с оформленным договором социального найма? Ответ здесь.

Порядок оформления

По завершению всех строительных работ необходимо обратиться в государственный орган (жилищная инспекция), приемочная комиссия которого проводит обследование технического состояния жилья после переделки на соответствие выполненных работ заявленному проекту, и если все в порядке, выдает акт о перепланировке жилья.

Заявление в этот орган пишется в произвольной форме от собственника квартиры. К заявлению требуется приложить копию декларации, зарегистрированной в органе, либо сообщение о том, что пропущен указанный срок ее рассмотрения.

Как оформить перепланировку квартиры?В течение недели, приемочная комиссия должна выйти на объект, проверить выполненные работы и выдать заключение о соответствии или несоответствии проекту.

После, в данном заключении ставится отметка с подписями и печатями начальника разрешительного органа о том, что перепланировка принимается в эксплуатацию. Делается также запись в журнале приема объектов перепланировки в эксплуатацию.

Все собранные документы надо сдать в Государственную службу жилищной инспекции, которая выдает разрешение на переделку или отказывает в нем, вопрос об этом рассматривается в течение 45 рабочих дней.

При планировке жилья, приобретенного по ипотеке, надо получить разрешение банка, который выдал кредит. Если это коммунальная квартира, надо иметь на руках согласие соседей в письменной форме.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Если планировка была сделана самостоятельно, то ее требуется в обязательном порядке узаконить. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подать заявление с указанием того, что переделка была произведена самовольно. Подается данный документ в строительный Департамент. Кроме этого, прилагается следующая документация: свидетельство о праве собственности на недвижимость, проект на переделку, старый и новый технический паспорт, согласие семьи и согласие органов по охране культурных памятников, если дом относится к ним.
  2. Если будет получен отказ на осуществление переделки, то в квартире необходимо вернуть все назад, как было раньше. Отказ может быть получен, если были нарушены правила санитарного, гигиенического и градостроительного характера.
  3. Если квартира перепланирована, но разрешение соответствующая структура не дала, можно написать иск в суд, чтобы оставить новый вид жилья.

Однако суд не удовлетворит иск, если:

    Как оформить перепланировку квартиры?

  • были разрушены несущие конструкции;
  • соединен балкон с комнатой и туда вынесены батареи;
  • туалет, ванная комната или кухня расположены под/над комнатами;
  • переделано помещение, которым пользуются все в общежитии или коммунальном жилье.

Таким образом, перед планировкой квартиры лучше проконсультироваться с грамотным юристом, который подскажет, как ее провести, не нарушая нормы закона.

Все документы должны быть собраны правильно и без ошибок, получены все согласия от соответствующих органов, только тогда перепланировка будет узаконена.
Как оформить перепланировку квартиры?Какие необходимо подготовить документы на приватизацию квартиры военнослужащим ? Ответ здесь.

Узнайте, как оформить отказ от участия в приватизации в квартире, прямо сейчас.

О приватизации квартиры в браке //zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/v-brake.html наша статья.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного ...

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, ...

Можно ли обналичить материнский капитал?

Законодательством России предусмотрено выплата вполне приличной суммы за рождение в семье второго ребенка. В этом ...

Как стать донором крови сколько платят, какие льготы и правила донорства

Многим из нас приходилось хотя бы единожды сдавать кровь, однако, далеко не все знают о ...

Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода

Содержание Типичные ситуации Стоит ли возобновлять отношения Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода ...

Как зарегистрировать карту ЛУКОЙЛ сроки и стоимость

В первую очередь необходимо разобраться, что собой представляют топливные карты. Топливная карта – пластиковая карточка, ...

Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни

Многие модели иностранных автомобилей не продаются в России. Поэтому автолюбители спешат за покупкой в другую ...

Условия брачного договора

Содержание Брачный договор нужен только при разводе? Что гласит закон? До брака или после? Запреты ...

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть ...

Чем отличается кредит от лизинга основные плюсы и минусы

Основная суть и понятие кредита Кредит собой представляет систему экономического отношения из-за передачи с одного ...

Какова обязательная доля в наследстве при завещании

Что представляет собой обязательная доля в наследстве Обязательной долей в оставленном наследстве именуют часть движимого ...

Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить

Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть ...

Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования

Пенсионная система постоянно меняется и совершенствуется. Чтобы разобраться во всех нововведениях, придется обратить внимание на ...

Халатность – термин уголовного права

Халатность – термин уголовного права, трактуется как вид преступления против официальной власти, а также интересов ...

Генеральной прокуратурой ужесточается контроль за сферой ЖКХ

Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Группа была создана с целью ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового ...

Как получить международные права в Москве?

Многие люди, которые ездят за границу, по разным причинам вынуждены водить там автомобиль. Но для ...

Как правильно надо платить алименты на ребенка: способы и правила

Родители решают самостоятельно способы выплаты алиментного содержания на детей. Чаще производится оплата в долях от ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Когда выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск процедура начисления

Законодательная база Отдельно стоит отметить, что перенос такого отдыха допускает в отдельных случаях, к примеру, ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или ...

Как, где и когда правильно подать на алименты: порядок оформления

Расторжение брака супругами или принятие решения о невозможности совместного проживания, не должно ухудшать материального положения ...

Пособие на похороны в 2016 году размер выплаты пособий

Пособие на погребение представляет собой часть социальной помощи, выделяемой российскому гражданину, который возложил на свои ...

Рейтинг@Mail.ru