Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы

Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов.

  1. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности).
  2. Документы на квартиру (это могут быть кадастровые и технические паспорта). Именно в них содержится информация обо всех технических характеристиках объекта. Без этой информации невозможно идентифицировать объект сделки.
  3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Этот документ подтвердит право собственника на распоряжение имуществом, которое он решил подарить.
  4. Правоустанавливающие документы. Они помогут определить основание, на котором возникло право у собственника. А также сделать вывод о законности данного основания.
  5. Исходя из обязанности сторон по государственной регистрации сделки, в регистрирующий орган необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины за переход права собственности.

Какие документы нужны, если оформляется дарственная на долю жилого помещения

В соответствии с законодательством предусмотрено право собственника не только полностью передать объект, но и произвести отчуждение какой-либо его доли. Такая ситуация возникает в том случае, когда собственнику принадлежит лишь определенная доля квартиры либо данный объект принадлежит ему полностью, но по каким-либо причинам даритель решил передать лишь его часть.

Пакет документов в данном случае будет аналогичным, как и при дарении всей квартиры.

Однако, следует понимать, что передаваемая доля должна быть выделена в натуре. То есть во всех документах будет значиться, к примеру, ½ доли.

Что нужно знать об оформлении договора дарения

Необходимо понимать, что договор дарения, как любой другой договор имеет свою особенную специфику. Данный договор является двухсторонним, то есть обязательно будет присутствовать тот, кто передает имущество, и тот, кто его принимает. То есть согласие второй стороны на принятие имущества обязательно, это отличает его от передачи имущества по завещанию (данные два понятия нередко путаю в повседневной жизни).

Кроме того, обязательным условием, которое предусмотрел законодатель, является то, что данный договор ни в коем случае не может быть возмездным. То есть, за передачу имущества, собственник не может требовать денежных средств или иных благ для себя и других лиц. Данный аспект отличает этот договор от договора ренты, где за полученное имущество вторая сторона обязуется исполнить те или иные действия.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Исходя из того, что объектом договора будет выступать недвижимое имущество, у сторон возникает обязательство по обязательной его государственной регистрации. То есть совершить данный договор в простой письменной форме не получиться.

Что в нем должно содержаться

В договоре дарения недвижимого имущества есть несколько обязательных к указанию пунктов:

  1. Необходимо указать данные обеих сторон. Эта информация указывается в соответствии с тем, что содержится в паспорте гражданина.
  2. Обязательно определяется объект сделки. То есть недостаточно будет лишь указать, что это квартира, расположенная по определенному адресу. Придется указать площадь (общую и жилую), количество комнат, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира (то есть, как можно подробнее описать объект). Данная информация указывается в соответствии с той, что содержится в документах технического характера. В договоре обязательно должна быть ссылка на эти документы.
  3. Обязательно нужно указать, на основании чего у собственника возникло его право. Причем, в этом случае, ссылка делается не только на Свидетельство о праве собственности, но и на правоустанавливающие документы (те, которые подтвердят, что право возникло в результате законных действий со стороны собственника).
  4. В связи с тем, что сторонами может быть принято решение о том, что даритель сохранит за собой право быть зарегистрированным в данном жилом помещении или право на проживание в нем, данные сведения также подлежат обязательному указанию.
  5. Выражая свое согласие на совершение сделки, стороны договора обязательно подписывают его собственноручно.

Законодательная база

Законодательной базой по данному вопросу станет Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно данный документ содержит необходимый норматив по совершению сделок (порядок проведения), а также по обязательным требованиям к договору дарения.

Перед совершением сделки сторонам необходимо ознакомиться с нормами права, которые содержит данный документ, для того чтобы объективно оценить правильность своих действий, а также выявить все существенные моменты по сделке.

В каких случаях нельзя оформить дарственную

Существует перечень ситуаций, в которых законодатель может запретить собственнику распорядиться своим имуществом в форме дарения:

  1. Дарственную нельзя будет оформить, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, а его законный представитель не дает своего согласия на проведение сделки. Данный запрет выступает своего рода защитным механизмом для несовершеннолетнего собственника имущества. Поскольку в силу возраста данное лицо может быть обмануто или подвергнуто иным воздействиям со стороны третьих лиц с целью получения выгоды. В данном случае эта выгода выражается в получении недвижимого имущества.
  2. Дарственную не получится оформить в случае, если собственником является лицо недееспособное или ограничено дееспособно. От лица такого лица по закону выступает опекун или попечитель. Данный запрет также вполне обоснован, поскольку такие лица не смогут адекватно оценить свои действия.
  3. Нельзя оформить дарственную и в том случае, если одаряемый не выразит своего согласия на получение имущества. Законодатель определил данное согласие в качестве основополагающего аспекта для совершения такого рода сделок с недвижимым имуществом.

Нюансы

Дарение квартиры – это достаточно серьезный и ответственный шаг. И дарителю, и одаряемому следует четко определить все права и обязанности, которые у них возникнут в результате заключения данного договора.

Для дарителя данная специфика заключается в том, что право собственности у второй стороны возникнет уже через месяц после подписания договора (приблизительный срок для регистрации сделки). То есть по истечении данного срока бывший собственник утрачивает все свои права на объект.

И нередко возникают ситуации, когда пожилые люди, решившие таким образом распорядиться своим имуществом, попадают в трудную жизненную ситуацию. И вынуждены в последующем отменять данную сделку, но уже в судебном порядке.

Для одаряемого нюанс совершения данной сделки кроется в моменте налогообложения. Следует понимать, что в случае, если стороны по данному договору не состоят в близком родстве, имущество, приобретенное в результате этой сделки, облагается налогом. То есть оно признается своеобразным доходом лица, и облагается по ставке в тринадцать процентов. А если учесть, что сумма, которая будет облагаться налогом – рыночная стоимость объекта недвижимости, то сумма налога будет достаточно серьезной.

Подводя итог

Исходя из того, что данный договор имеет свои неотъемлемые особенности, сторонам перед его подписанием необходимо ознакомиться со всевозможной информацией.

В том числе нелишним будет на всякий случай определить для себя случаи, в которых данный договор может быть признан недействительным, или оспорен в судебном порядке. Ведь дарение квартиры – шаг достаточно серьезный, а последствия могут быть неожиданными.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора

Прописка представляет собой официальную регистрацию места проживания человека, различают два основных вида регистрации граждан временного ...

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, ...

Можно ли обналичить материнский капитал?

Законодательством России предусмотрено выплата вполне приличной суммы за рождение в семье второго ребенка. В этом ...

Как стать донором крови сколько платят, какие льготы и правила донорства

Многим из нас приходилось хотя бы единожды сдавать кровь, однако, далеко не все знают о ...

Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода

Содержание Типичные ситуации Стоит ли возобновлять отношения Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода ...

Как зарегистрировать карту ЛУКОЙЛ сроки и стоимость

В первую очередь необходимо разобраться, что собой представляют топливные карты. Топливная карта – пластиковая карточка, ...

Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни

Многие модели иностранных автомобилей не продаются в России. Поэтому автолюбители спешат за покупкой в другую ...

Условия брачного договора

Содержание Брачный договор нужен только при разводе? Что гласит закон? До брака или после? Запреты ...

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть ...

Чем отличается кредит от лизинга основные плюсы и минусы

Основная суть и понятие кредита Кредит собой представляет систему экономического отношения из-за передачи с одного ...

Какова обязательная доля в наследстве при завещании

Что представляет собой обязательная доля в наследстве Обязательной долей в оставленном наследстве именуют часть движимого ...

Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить

Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть ...

Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования

Пенсионная система постоянно меняется и совершенствуется. Чтобы разобраться во всех нововведениях, придется обратить внимание на ...

Халатность – термин уголовного права

Халатность – термин уголовного права, трактуется как вид преступления против официальной власти, а также интересов ...

Генеральной прокуратурой ужесточается контроль за сферой ЖКХ

Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Генеральной прокуратуре Российской Федерации. Группа была создана с целью ...

Особенности приема на работу иностранца

С 2015 года законодательством введен новый порядок приема на работу иностранных граждан. Об особенностях нового ...

Как получить международные права в Москве?

Многие люди, которые ездят за границу, по разным причинам вынуждены водить там автомобиль. Но для ...

Как правильно надо платить алименты на ребенка: способы и правила

Родители решают самостоятельно способы выплаты алиментного содержания на детей. Чаще производится оплата в долях от ...

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, ...

Когда выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск процедура начисления

Законодательная база Отдельно стоит отметить, что перенос такого отдыха допускает в отдельных случаях, к примеру, ...

Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом

Среди наследственной массы, получаемой после умершего собственника, может быть не только недвижимость, земельный участок или ...

Как, где и когда правильно подать на алименты: порядок оформления

Расторжение брака супругами или принятие решения о невозможности совместного проживания, не должно ухудшать материального положения ...

Пособие на похороны в 2016 году размер выплаты пособий

Пособие на погребение представляет собой часть социальной помощи, выделяемой российскому гражданину, который возложил на свои ...

Рейтинг@Mail.ru