Архивы за день: 25.01.2021

Оценка квартиры для ипотеки: для чего нужна

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости. Если вас интересует оценка квартиры для ипотеки, обратитесь на сайт bk-arkadia.ru.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образованиеЧленство в СРОЗастрахованная ответственность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

Что такое водоподготовка

Каждый современный человек понимает, что качество природной воды зачастую не соответствует принятым нормативам СанПин, предъявляемым к качеству питьевой воды. Питьевой водой считается та вода, которая пригодна к употреблению вовнутрь и отвечающая критериям качества, а именно безопасная и приятная на вкус вода. Поэтому фактически любая вода, как из подземных, так и из открытых источников нуждается в очистке. Если вас интересует водоподготовка, обратитесь на сайт по ссылке aqua-ug.ru.

По нынешним временам чистая вода становится уже роскошью. Так мало остается мест, где воду из источников, можно без предварительной подготовки использовать в хозяйственно-бытовых целях и принимать в пищу.

Немалый опыт работы нашей команды по монтажу систем водоочистки свидетельствует о том, что к самым популярным нарушителям чистоты воды в нашей республике, точнее компонентам, массовая доля которых превышает установленные нормативы и способны придавать воде отрицательные свойства, можно отнести: сульфиды, железо, марганец, фториды, соли кальция и магния, органические соединения, др.

Токсичность вышеназванных элементов не настолько велика, чтобы вызвать отравление организма, но при ежедневном употреблении воды, содержащей вредные вещества в концентрации, которые превышают нормативные, может развиваться хроническая интоксикация, которая в итоге приводит к той или иной патологии. Необходимо также учитывать, что токсическое влияние веществ может обнаруживаться не только при поступлении их с водой внутрь организам человека, но и при впитывании через кожу в процессе принятия гигиенических процедур (душ, ванна) или оздоровительных процедур (плавательные бассейны). Таким образом, чтобы ответить на вопрос о пригодности воды для питья и бытовых нужд необходимо оценить образец как минимум по вышеуказанным параметрам, а желательно с помощью расширенного химического и микробиологического анализа, включающий в себя не менее 20-30. Для комплексной очистки воды от всех содержащихся в ней загрязнений универсального фильтра не существует. Поэтому процесс очистки воды является многоступенчатым и состав оборудования необходимо подбирать для каждого конкретного случая по результатам анализа воды. Устанавливать фильтры «вслепую», без предварительного анализа воды, дело бесполезное, а в ряде случаев — опасное! Причем, следует отметить, что водоочистные сооружения — это высокотехнологичные устройства, продукт разработки наукоемких технологий, поэтому установка и обслуживание их требует высокого уровня подготовки специалистов. Значит, грамотно подобранное и установленное оборудование будет служить долго (до момента плановой, согласно инструкции по эксплуатации, замены фильтрующей среды).