Главные новости мира

Как правильно провести сделку по покупке земельного участка? Какие документы должны сопровождать куплю-продажу земли? В конце концов, когда от приобретения участка необходимо отказаться, чтобы избежать в будущем неприятностей с разрешением на строительство и регистрацией готового дома?

Первое, что необходимо выяснить у менеджера,- это статус земельного участка, который он предлагает к продаже. От статуса земли зависит многое, включая вероятность постройки на ней коттеджа и/или прописки в построенном вами постройке.

Все земельные отделы в РФ символически поделены на некоторое количество видов, из которых только часть вполне может быть применена жителями для собственных задач. К подобным территориям относятся земли:

с/внимательного предназначения;
земного и дивного фондов;
аграрных поселений;
особенно защищаемых территорий и объектов.

От того, к какому типу территорий относится участок, прямо зависит вероятность строительства на нем серьезного дома или здания другого типа. Так на территории, выделенной для огороднических работ, капитальный коттедж построить вам не позволят.

Если удастся данный участок перевести в круг садоводческих территорий, то тогда квартирное здание* на нем взвести будет можно. Однако без формальной регистрации здания и права прописки в нем.

Законодательство довольно хорошо отличает определения «жилого дома» и «жилого здания». В первом случае учитывается наличие всех, нужных для регулярного проживания, систем жизнеобеспечения, включая электро- и водоснабжение, сточную канаву и газ. В третьем – наличие коммуникаций не обязательно.

Сейчас официально разрешено строительство важных жилых домов:

на приусадебных территориях, размещенных в пределах между поселений и выделенных для организации личных вспомогательных хозяйств;
на территориях, специально данных под индивидуальное строительство жилья;
на загородных отделах (с регистрацией проживания или в ее отсутствие).

Чтобы выяснить, разрешается ли строительство серьезного дома на избранной вами земле, необходимо направиться в региональный Земельный совет, где вам будет предоставлена общая и проверенная информация. Про продажу участков читайте пройдя по ссылке.

До того как принимать заключительное решение о покупке земли, необходимо скрупулезным стилем проверить документы, указывающие личность менеджера.

Если менеджерем считается приватное лицо, довольно проверить его паспорт.
В случае если операция проводится через риэлтерское агентство, то нелишним будет посетить офис компании, познакомиться с ее Лицензией, Доказательством о регистрации, учредительными бумагами и документацией, на базе которой проводится продажа участка.

Следующим необходимым шагом считается проверка документа (Доказательства), который подтверждает право собственности отдающей стороны на земельный участок. Обратите свое внимание, что вам должен быть предоставлен оригинал документа, а не его подтвержденная копия.

В случае, когда под тем или другим поводом оригинал вам не предлагают, от приобретения земли лучше отказаться, чтобы не купить арестованный участок или землю, являющаяся субъектом судейской тяжбы.

В случае каких-нибудь колебаний сравнительно юридической аккуратности земельной территории можно отправить в Регистрационную палату особый запрос на оказание информации о том, не располагается ли заинтересовавшая вас земля под трибуналом или арестом. И не поступало ли от владельцев земельного участка утверждения о пропаже документов на него.

Эксперты Регистрационной палаты в период до 10 суток должны предложить вам ответ на ваш запрос.

Подтверждение на землю. В документе о гос. регистрации права на землю, кроме даты его выписки, указываются:

название документа, на основании которого были обретены права на участок;
вид права и все имеющиеся объекты (в качестве владельцев земли могут выступать несколько человек);
детальное описание территории с указанием ее категории, совместной площади, адреса расположения и типа разрешенного использования;
кадастровый номер участка;
имеющиеся обременения права.

Заключительному пункту при ознакомлении со Доказательством необходимо уделить особенно внимание. Обременения права собственности накладываются заключениями судейских инстанций, власти или региональной администрации и сохраняются в полном размере в случае замены владельца.

В роли одного из видов обременений может выступать, к примеру, принадлежность территории к водоохранной зоне, последствием которой считается целый счастлив ограничений, сопряженных с применением такой земли. Например, строительство здания на такого рода отделе обязательно будет требовать уточнения с органами Государственного агентства земных ресурсов.

Объемы территории, имеющей статус водоохранной, устанавливаются для любого земного объекта персонально и могут колебаться в спектре от 100 до пятисот километров.

На данных отделах земли работают особенные условия стройки, а строительства важных домов или загородных домиков вероятно только если соблюдать условие безупречного соблюдения всех условий Законодательства.

В числе подобных условий:

наличие в системе коммуникаций канализации, присоединенной к совместной поселковой сети;
оказание вольного доступа граждан к земному субъекту.

Особенность использования земельной территории, размещенной в водоохранной зоне, прежде всего зависит от того, присутствует ли одобренный Ведущий план заселения, в входящее территория.

В случае, когда такой документ есть, неприятностей с строительством зданий, обычно, не появляется, в связи с тем что в процессе разделения были предусмотрены все требования работающего Законодательства. Если Генплан отсутствует, то скороспелое установление решения о покупке такой земли вполне может быть опасно солидными неприятностями в будущем.

В случае, когда длина водоохранной зоны меньше 100 километров, а ее обрыв превосходит 3 градуса, садово-огородные, также как и загородные отделы не предлагаются населению вообще. Также сейчас не акцентируются в прибережных зонах и земельные угодья под ИЖС.

Вместе с оригиналом Доказательства на землю отдающая сторона должна предоставить и Кадастровый план территории с информацией о:

категории земли и ее габаритах;
частях участка с намерением пределов;
имеющихся бременах.

Если кадастрового плана нет, то вы не можете провести сделку, в связи с тем что, по Закону, субъектом купли-продажи будет лишь тот участок, который располагается на кадастровом учете.

Если земля, которую вы хотите купить, не имеет Кадастрового плана, то для его декорирования менеджеру довольно направиться в Департамент земельных ресурсов. На протяжении одного месяца со времени подачи утверждения нужный для совершения сделки документ будет предоставлен обладателю земельной территории. И вы можете приступить к декорированию покупки участка.

В некоторых случаях данные о габаритах участка в Доказательстве на землю и в кадастровом плане могут не сходиться.

Имейте в виду, что в ваше указание после прохождения всех операций по сделке поступит столько земли, сколько обозначено в Кадастровом плане. И в случае если ее число меньше, чем в Доказательстве, то можно попробовать понизить запрашиваемую стоимость, или вовсе отказаться от совершения покупки.

Если вы намереваетесь купить земельную территорию с имеющимся на ней жилищем, то у отдающей стороны необходимо спросить Подтверждение о собственности, в котором присутствует информация обо всех размещенных на земле строениях, включая баню, в отдельности стоящую веранду, авто гараж и т.п.

Зарегистрированные в поставленном порядке постройки могут быть внесены в Подтверждение только в случае, если их расположение на земельной территории целиком корреспондируется со всеми градостроительными и пожарными нормативами.

В случае, когда коттедж или дом построен на отделе самовольно, т.е. без аналогичного разрешения регионального Управления архитектуры, то дать ему статус легального будет можно лишь по заключению трибунала.

При этом нужно помнить, что дом, строительство которого велось без соблюдения санитарных, пожарных и градостроительных нормативов установить на федеральный учет почти невозможно.

Вследствие этого покупку самовольно построенного коттеджа предпочтительнее задержать до того этапа, когда владельцем будут подготовлены вся, некоторая Законом документация.

Кроме перечисленной выше,при покупке земли может понадобиться следующая документация:

контракта купли-продажи, дарения или мены – в случае, когда право собственности текущим обладателем было получено в итоге аналогичных контрактов;
подтверждение поставленной формы – если земля была получена ее владельцем по наследию.

* В случае, если вы желаете купить участок, приобретенный ее менеджерем по наследию, то важно знать, что право наследования приобретает мощь по истечение 6-ти лет. И лишь после завершения данного времени преемник приобретает легальную вероятность делать какие-нибудь процедуры с приобретенным в наследство земельным участком.

Если операция осуществлена с соблюдением сроков, отмеченных Законодательством, то все жалобы в ваш адрес со стороны других членов семьи не в состоянии иметь под собой каких-нибудь причин. В таком случае, все жалобы и экономические требования могут быть направлены только на преемника.

Также не забывайте спросить у отдающей стороны документацию, доказывающую, что все налоги на землю и/или коттедж оплачены. Если вы покупаете садовый участок, то вам должна быть предоставлена Справка об отсутствии каких-нибудь задолженностей за подписью Главы товарищества. Если про это не позаботиться, то может произойти так, что вместе с землей вы «получите» и долги его прошлых обладателей.

В конце концов, во избежание неприятностей с обозримыми родными отдающей стороны, гарантируетесь их письменным одобрением на продажу участка, которое необходимо удостоверить у нотариуса.

И, если у вас появятся колебания условного психологического состояния обладателя земли, то вы вправе потребовать Справку о его работоспособности. Это спасет вас от признания сделки ненастоящей, если будет, что на день ее совершения торговец пребывал в сумасшедшем пребывании.

Главным документом, доказывающим продажу/получение земли,считается письменный Договор, который представляет предмет сделки, прямые обязанности отдающей и приобретающей стороны, имеющиеся обременения и, естественно, порядок внесения оплаты.

Составление документа предпочтительнее поручить квалифицированным экспертам, работающие в области недвижимости. В случае если проект контракта приготовил торговец, то его необходимо показать адвокату во избежание заблуждений или намеренного жульничества.

При составлении документа очень многие менеджеры настаивают на том, чтобы отмеченная в Контракте совокупность проводимой сделки была ниже настоящей. Это дает возможность отдающей стороне понизить объем уплачиваемых налогов.

С позиции приобретающей стороны выгоднее показать в документе реально оплачиваемую стоимость земельного участка, в связи с тем что:

материальный вычет при определении налоговой базы по НДФЛ при покупке жилого дома будет приравниваться сумме, официально израсходованной на его получение, однако менее одного млрд. рублей.;
если до истечения 3-х лет со времени приобретения недвижимости вы примете решение ее продать, то, вместо реализации своего права на материальный вычет,вы можете понизить сумму налогооблагаемых прибылей от продажи недвижимости на сумму затрат, которые должны быть документально доказаны;
в конце концов, в случае расторжения контракта или признания его ненастоящим, вам будет возвращена не вымышленная (обозначенная в документе), а реально оплаченная вами финансовая совокупность.

В собственную легальную мощь Договор войдет спустя 3 недели после его подписания. А права владения земельным участком перейдут от отдающей стороны к приобретающей лишь по окончанию гос. регистрации в Регистрационной светлице, сроки которой могут колебаться от одного до полутора лет.

Правомочным обладателем земли вы будете после того, как примите на руки аналогичное Подтверждение.